IntelBuzz · Trilha de conversa por e-mail · leads do Site e do Portal Zap · v1 · 21/08/2026 · proposta para aval do COO
Camada 2 da régua A do lead prioritário. A régua A (só imóveis, P1) está pronta na VPS e falta o cron. Esta proposta transforma a régua numa conversa: imóveis, conteúdo que reduz insegurança de compra, e uma camada em que o cliente ajusta sozinho o que recebe, sem passar por humano.
REGUA_A_TOQUESO resultado do lote 1 é o argumento desta proposta: abriram e não clicaram. Mandar só card de imóvel não segura conversa. A trilha resolve isso de dois jeitos: conteúdo entre as ofertas e o e-mail de ajuste de perfil, pra quem recebeu e não se interessou poder dizer por quê.
| Insumo | Onde está | Vira o quê na trilha | Estado |
|---|---|---|---|
| Buzz News (briefing diário pro corretor) | briefing.intelbuzz.com.br/corretor, 16 itens/dia, 35% SC/Floripa. Ex. 12/08: Selic a 14%, m² de lançamento mais caro do Brasil em Floripa (R$ 19.137), Floripa +8,2% em 12 meses, MCMV faixa 3 a 80% | Gerador de pauta do e-mail de conteúdo. Regra: nunca repassar a notícia, sempre fechar com a leitura Buzz pro bolso do comprador, segmentada por região | no ar |
| Blog da Buzz (WordPress, imobiliariabuzz.com.br/blog) | Lido pela API REST pelo blog_sync.py (cron 7h10): 67 posts ativos classificados por pilar (contexto 34, financeiro 14, imóveis 15, locação 3, segurança 1) e região (Norte 13, Sul 12, Leste 6, Garopaba 16, neutro 20), imagem já recortada pra e-mail | Opção de conteúdo dos toques que já existem (D7 alternando com Floripa em alta e guia, D2, D12, D15+), nunca dois posts seguidos, região do post bate com a do lead. Catálogo · exemplos 8, 9 e 10 | no ar 22/08 |
| Banco de conteúdo da régua | Doc: o que cada toque pede, 20 guias do bairro (Campeche primeiro, 42% dos leads com perfil), 14 peças dos outros pilares, plano de 8 terças | A pauta da trilha pelos próximos 2 meses. Guia de lugares (padarias, restaurantes, cafés, escolas...) entra no D7 e na rotação quinzenal | doc pronto |
| Pauta + perfil do lead | Motor da régua A (prioritario_email.py): perfil pelo imóvel que trouxe o lead ou declarado, FIT por tipo, faixa e bairro, mínimo 3 | E-mails de imóveis (D0, D4, D9) e o recorte de todo conteúdo (faixa de valor, região) | no ar |
| Movimento do recorte | stats_perfil no vista_tracker: disponíveis hoje, entraram e saíram em 30 dias, quantos vendidos | O bloco "Leitura Buzz" com número do recorte dele (ex.: 41 disponíveis, 9 saíram, 3 vendidos) | no ar |
| Banco de imagens de drone | Drive "Imagens DRONE BAIRROS" do COO, sincronizado em 21/08: 125 fotos em 10 bairros (Garopaba 24, Lagoa da Conceição 19, Novo Campeche 17, Campeche 16, Jurerê 12, Jardim Campeche 10, Rio Tavares 9, Cachoeira do Bom Jesus 8, Praia Mole 5, Barra da Lagoa 3). Originais em data/drones/ | Hero do e-mail "Floripa em alta" por região. Todas já recortadas em 3:2, 1200x800, ~120 KB: galeria pra escolher o hero de cada bairro. Falta cobertura de Centro, Ingleses, Canasvieiras, Santa Mônica e Itacorubi | indexado |
| Nano Banana (Gemini image) | CLI buzz-nanobanana no Mac (thumbs do hub já saem por ele) | Ilustração quando não há drone (ex.: tabela de custos, infográfico de bairro). Nunca foto de imóvel gerada, só ilustração editorial | pronto |
| Corretor dono | Lista oficial de ativos, fone e nome | Remetente "Giovani da Buzz", assinatura, botão WhatsApp, resposta do e-mail chega nele | no ar |
| Sensores | Pixel, redirect, opt-out, comentário na timeline, flags pro Giro | Cada e-mail lido como dado: abriu, clicou, respondeu, ajustou perfil, pausou | no ar |
Alterna oferta e conteúdo. Cada e-mail tem um CTA. O e-mail de imóveis usa o HTML que já existe (leve, 3 imóveis, foto grande). O de conteúdo vai em texto pessoal, assinado pelo corretor, como se ele tivesse escrito. Os toques P1 a P4 da régua A continuam valendo, a trilha só coloca conteúdo entre eles.
| Dia | Tipo | Formato | Assunto (até 6 palavras) | CTA único | Condição de envio | Sensor que gera |
|---|---|---|---|---|---|---|
| D0 (P1) | Imóveis do perfil | HTML leve, 3 a 6 cards | 6 imóveis no seu perfil em Jurerê | Ver imóvel / Quero visitar | 15 min após o lead, janela 8h-20h. Nunca em Visita agendada, Proposta feita ou negócio | abertura, clique por imóvel |
| D2 | Conteúdo · Pilar 1 | Texto pessoal | O que ninguém soma antes de comprar | Me responde aqui: financiar ou à vista? | Sempre, falou ou não (é o antigo P2, agora conteúdo em vez de cobrança) | resposta = conversa viva pro corretor |
| D4 | Imóveis novos + 1 que baixou | HTML leve | Entrou imóvel novo no seu perfil | Ver imóvel | Só se entrou imóvel novo no perfil ou houve queda de preço (4º fluxo do Proativo). Nunca em Visita agendada | clique |
| D7 (P3) | Conteúdo · Pilar 3 "Floripa em alta" | Texto pessoal + hero de drone da região | O mundo confirmou o que você já sabia | Me responde em uma linha | Sempre. Versão por região | abertura, resposta |
| D8 | Ajuste de perfil (camada autônoma) | HTML leve com 3 escolhas | Estamos acertando o que te mandamos? | Manter / Ajustar perfil / Pausar | Só se recebeu 2 lotes de imóveis e não clicou em nenhum. Quem clicou não recebe. Nunca em Visita agendada | perfil declarado, pausa, ou confirmação |
| D9 | Imóveis + convite de visita | HTML leve | Vale ver estes ao vivo | Agendar visita (WhatsApp do corretor) | Se ainda não agendou visita (em Visita agendada não vai) | clique no WhatsApp |
| D12 | Conteúdo · post do blog da região (decisão do COO 22/08: blog, não prova social) | HTML do blog (resumo, foto, Ler no blog) + 3 imóveis do perfil | Assunto do post | Ler no blog / Quero visitar | Sempre, se houver post que o lead ainda não recebeu | abertura, clique no post |
| D14 | Quebra | Texto pessoal, 4 linhas | Ainda está buscando? | Me responde em 1 linha o que mudou | Se não houve resposta, clique no WhatsApp nem visita | resposta, silêncio = vai pra régua longa |
| D15+ | Régua longa | Quinzenal | Floripa em alta (edição) / Entrou imóvel novo | 1 CTA | Quinzenal, alternando conteúdo e imóvel novo (P4). Para em: visita, deal, opt-out, 3 sem abertura | idem |
Regras que já valem e continuam: nunca dois e-mails em menos de 48h, 1 por semana a partir do D7, um lead nunca em duas réguas, saiu do funil muda de régua (B), 3 e-mails sem abertura = e-mail morto e para. A trilha NÃO para quando o corretor fala ou o cliente responde (decisão do COO, 22/08): e-mail é suporte ao atendimento, inclusive pra quem já está em conversa. Saídas: opt-out, descarte, duplicado, 30 dias, e-mail morto, proposta feita e virou negócio (trava de 22/08 depois do incidente do lead 150968, que recebeu P1 três dias depois de fechar proposta). Em Visita agendada não vai sugestão de imóvel nem ajuste de perfil, só conteúdo (D2, D7, D12): regra do COO de 22/08. Convertido pelo bot da Nia não é atendimento (prova de conversa é tentativa do corretor ou card movido por humano).
cadastro.intelbuzz.com.br/visita/nutricao/perfil (link assinado por lead, pré-preenchido com o perfil atual), Manter e Pausar gravam no clique. O perfil que o cliente declara manda em tudo no motor (vem antes do imóvel de interesse e do perfil do corretor), vira comentário na timeline e flag pro Giro (.tmp/regua_flags.jsonl). "Pausar 90 dias" também entrou no rodapé de todos os e-mails da régua. Gatilho real implementado: recebeu imóveis (P1 ou D4), não clicou em nenhum e ainda não respondeu; vence no D8 (o teto de 48h pode empurrar pro D9). Em sombra até o COO aprovar (decisão 3).O que isso entrega: o cliente passa a afinar a própria busca sem falar com ninguém, a Buzz para de mandar oferta errada (que é o que mata a abertura), e o corretor recebe um lead que se autoqualificou. É a primeira camada de comunicação autônoma do cliente com a empresa.
Os valores, nomes e números dos exemplos são ilustrativos. Em produção saem do lead e do tracker.
execution/regua_editorial.py, cron segunda 7h30): lê o Buzz News do corretor, os posts novos do blog e o movimento da carteira por região, pede ao Gemini as 5 versões nas regras da trilha (texto pessoal, 3 parágrafos, sem repassar notícia, Leitura Buzz pro bolso da região, assunto até 6 palavras, sem travessão, sem urgência artificial) e publica a página de aprovação com cada versão renderizada como o e-mail real. Aprovar e descartar são links assinados, 1 clique, tudo ou por região; o COO recebe o aviso no WhatsApp. Aprovado vira a primeira opção do D7 (antes do guia do bairro e do blog) por 3 semanas. Nada sai sem aprovação. Primeira edição (2026-W34) gerada em 22/08 e aguardando. Atenção: o Buzz News parou de receber edição em 12/08 (relay do Drive sem nada desde então); o editor avisa quando a pauta está fraca.Os pilares 1 e 2 são quase estáticos (custos, documentação, vistoria): escreve uma vez, personaliza por faixa. O pilar 3 é o que renova toda semana e é onde o Buzz News entra. O pilar 4 depende de caso real: 1 por mês já basta.
| Peça | Estado | Esforço | Onda |
|---|---|---|---|
| Motor da régua (elegibilidade, toques, caps, janela, estado em SQLite) | pronto | 0 | 1 |
| Template HTML de imóveis, tracking, opt-out, timeline, Resend | pronto | 0 | 1 |
| Cron do envio real (P1) | ligado 22/08 | feito | 1 |
Template de texto pessoal (regua_conteudo.py: saudação, corpo, bloco Leitura Buzz, assinatura, WhatsApp, opt-out, pixel) | pronto 22/08 | feito | 1 |
D2 custos da compra no motor (P2, D+2, calculado no valor do perfil; exemplo gerado pelo motor) e D7 conteúdo por região (P3, D+7: guia do bairro se existir, senão post do blog da região, nunca repete). Testados na caixa do COO. Em sombra: ligam com REGUA_A_TOQUES=P1,P2,P3 | pronto, não ligado | feito 22/08 | 1 |
E-mail e formulário de ajuste de perfil (D8: exemplo gerado pelo motor, rota assinada em cadastro.intelbuzz.com.br, perfil do cliente manda no motor, timeline, flag pro Giro, Pausar 90 dias no rodapé de todos os e-mails). Em sombra: liga com AJUSTE em REGUA_A_TOQUES | pronto, não ligado | feito 22/08 | 1 |
Remetente com nome do corretor e Reply-To que chega nele (decisões 1 e 2). Já parametrizado: REGUA_FROM_CORRETOR=1 e REGUA_REPLY_TO no .env | decidir | 5 min | 1 |
Região do lead (Norte, Sul, Leste, Garopaba, neutro) a partir do bairro do imóvel (regiao_de, mesmo dicionário do blog) | pronto 22/08 | feito | 2 |
Floripa em alta: editor semanal (regua_editorial.py lê Buzz News + blog + movimento, Gemini escreve 5 versões, página de aprovação com 1 clique, cron segunda 7h30, aviso no WhatsApp). Aprovado entra primeiro no D7 | no ar 22/08 | feito | 2 |
Blog da Buzz como fonte (sync diário, catálogo, gerador de e-mail nutricao_email_blog.py, ex. 8, 9 e 10) | pronto | feito 22/08 | 2 |
| Banco de conteúdo: catálogo de guias e plano de 8 semanas (doc) | pronto | feito 22/08 | 2 |
| Banco de drones indexado por região (125 fotos, 10 bairros, otimizadas pra e-mail, galeria) | pronto | feito 21/08 | 2 |
D4 imóvel novo e queda de preço (regua_novidade.py: Vista Tracker no recorte desde o último e-mail de imóveis + preço guardado no envio, queda de 3% ou mais; exemplo gerado pelo motor; só sai se houver novidade; a mesma regra vale pro P4 do D12 em diante). Em sombra: liga com D4 em REGUA_A_TOQUES | pronto, não ligado | feito 22/08 | 2 |
| Painel da régua A (regua-a-painel.html: enviado, entregue, abriu, clicou, WhatsApp, opt-out, por corretor, status do cron) | no ar 22/08 | feito | 2 |
D9 convite de visita (ex. 15), D12 post do blog da região (ex. 16), D14 quebra só no silêncio (ex. 17). No motor, testados na caixa do COO. Em sombra: ligam com VISITA,BLOG,QUEBRA em REGUA_A_TOQUES | pronto, não ligado | feito 22/08 | 3 |
| Régua longa (D15+): P4 "entrou imóvel novo" com a mesma regra do D4 (só se houver novidade), quinzenal | no motor | feito 22/08 | 3 |
Critério pra avançar de onda: abertura acima de 30% nos de conteúdo e pelo menos 1 resposta ou ajuste de perfil a cada 20 enviados. Se o texto pessoal não abrir mais que o card de imóvel, a tese cai e a gente ajusta antes de escalar.
AJUSTE e D4 em REGUA_A_TOQUES, junto com P2 e P3). O editorial da semana 2026-W34 também está esperando sua aprovação.img/drone/hero/regiao-<norte|sul|leste|neutro>.jpg. Você ajusta quando quiser.