IntelBuzz · Régua de e-mail · 22/08/2026
A régua A (lead novo do Site e do Portal Zap) e a régua B (descartados) já têm motor, template, tracking e opt-out. O que faltava era estoque de conteúdo: peças prontas pra entrar em cada toque sem o COO ter que inventar na semana. Este documento organiza isso em quatro blocos: o que a régua precisa por toque, a série Guia do bairro (os dois primeiros já estão no ar), o conteúdo dos outros três pilares e um plano de produção de 8 semanas priorizado por onde os leads estão.
Desenho vigente (cadência A, 14 dias, depois quinzenal). A coluna conteúdo é o que este banco abastece.
| Dia | Toque | Conteúdo | De onde sai |
|---|---|---|---|
| D0 | P1 · imóveis no perfil | imóvel visto + 3 do perfil | motor FIT (pronto) |
| D2 | texto pessoal · decisão financeira | custos da compra (ex3) | pilar 1 |
| D4 | imóvel novo ou queda de preço | cards do perfil | motor (pronto) |
| D7 | contexto local | Guia do bairro OU Floripa em alta por região | série Guia (este doc) / Buzz News |
| D8 | ajuste de perfil | Manter / Ajustar / Pausar | ex2 (pronto) |
| D9 | visita | o que olhar na visita + agenda | pilar 2 |
| D12 | segurança + prova social | checklist Buzz ou vendidos no bairro | pilares 2 e 4 |
| D14 | quebra | texto curto, 1 pergunta | copy fixa |
| D15+ | quinzenal (P4) | alterna: imóvel novo no perfil ↔ Guia do bairro ↔ pilar | rotação deste banco |
g-campeche-padarias) no email_regua.db, então o mesmo lead nunca recebe o mesmo guia duas vezes, e o lead que chegou em agosto recebe a série na mesma ordem que o de outubro.Na régua B (descartados) o guia entra como o e-mail entre dois lotes de imóveis: é o que faz o lead abrir de novo sem sentir que está sendo vendido. O lote 1 teve 10 aberturas em 93 e 0 clique na oferta: conteúdo de bairro é exatamente o teste que falta ali.
Formato fechado e validado na tela real: hero de drone, 5 lugares com foto, endereço, uma frase e links (mapa, Instagram), botão do bairro no site e os imóveis do perfil no fim. Módulo nutricao_email_lugares.py, um dicionário por guia.
O pipeline de produção também está pronto: varredura do Google Maps por Playwright (ranking por volume de avaliações dentro do bairro), detalhe por cid (endereço, categoria, site), fotos recortadas 3:2, HTML de prova e teste na caixa. Um guia novo custa cerca de 40 minutos quando a fonte é o Maps.
Catálogo do Campeche (o bairro que concentra 42% dos leads recebe a série completa). P1 = produzir primeiro.
| Tema | Assunto sugerido | Por que converte | Fonte | Prior. | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Padarias artesanais | 5 padarias artesanais pra quem vai morar no Campeche | Café da manhã de quem já mora. Fermentação natural = bairro com perfil. | pipeline Maps | P1 | feito ver |
| Restaurantes mais famosos | 5 restaurantes que todo morador do Campeche já conhece | Jantar sem cruzar a ponte. Prova por volume de avaliações. | pipeline Maps | P1 | feito ver |
| Cafés e brunch | Onde o Campeche toma café (e trabalha de lá) | Home office, reunião informal, domingo. Mostra rotina, não turismo. | pipeline Maps | P1 | próximo |
| Escolas e creches | As escolas que as famílias do Campeche escolhem | Decisão de família: quem tem filho compra bairro, não imóvel. Maior peso pra casa (41% dos leads). | pipeline Maps manual | P1 | |
| Academias, yoga e crossfit | Treinar a pé: academias e estúdios do Campeche | Rotina saudável é o motivo nº 1 de quem migra pro sul da ilha. | pipeline Maps | P2 | |
| Praias e trechos da orla | Qual trecho da praia do Campeche combina com você | Riozinho, Novo Campeche, Morro das Pedras: cada faixa tem um jeito. Conecta com o bairro do imóvel. | drone manual | P1 | |
| Trilhas e natureza | 4 trilhas e passeios a 15 minutos da sua futura casa | Morro do Lampião, Ilha do Campeche, Lagoa Pequena, Lagoinha do Leste. Fim de semana sem carro. | drone manual | P2 | |
| Feiras, orgânicos e hortifruti | Onde o Campeche faz a feira | Feira orgânica, hortifruti, mercado de bairro. Custo de vida real e vida de bairro. | pipeline Maps manual | P2 | |
| Saúde e emergência | Pronto atendimento, clínicas e farmácia 24h no Campeche | Pergunta que todo comprador faz e ninguém responde no anúncio. Segurança pra família e pra quem vem de fora. | pipeline Maps manual | P1 | |
| Pet | Campeche pra quem tem cachorro: vet, pet shop e praia dog friendly | Cerca de 40% das famílias têm pet. Tema com clique alto e fácil de compartilhar. | pipeline Maps manual | P2 | |
| Mobilidade e tempos | Do Campeche até o aeroporto, o centro e a Lagoa: tempos reais | Objeção nº 1 de quem vem do norte/continente: distância. Responder com número fecha a objeção. | manual | P1 | |
| Bares e fim de tarde | 5 lugares pra ver o pôr do sol com uma cerveja no Campeche | Estilo de vida, foto bonita, alto compartilhamento. | pipeline Maps drone | P2 | |
| Surf, kite e beach tennis | Esportes de praia no Campeche: escolinhas, aluguel e quadras | O bairro é o polo de surf e kite da ilha. Fala com o comprador de 30 a 45 anos. | pipeline Maps manual | P2 | |
| Infra do dia a dia | Banco, correios, lavanderia, coworking: a infra que o Campeche já tem | Desmonta a ideia de bairro de veraneio. Prova de bairro completo. | pipeline Maps | P3 | |
| Roteiro de um sábado perfeito | Um sábado inteiro no Campeche sem sair do bairro | Junta os guias anteriores num roteiro narrativo (café, praia, almoço, trilha, jantar). Peça de fechamento da série. | dado interno | P2 | |
| Condomínios mais procurados | Os condomínios do Campeche que mais recebem visita | Dado só nosso: visitas e buscas por condomínio. Prova social e direciona o perfil. | dado interno | P1 | |
| O que está sendo construído | O que está nascendo no Campeche: obras e lançamentos | Valorização percebida. Ybá (Rua da Capela) e demais. Gancho pra lançamento sem parecer anúncio. | dado interno manual | P1 | |
| Movimento do mercado no bairro | O movimento do Campeche no seu perfil | Já existe (P3 da régua): disponíveis, entraram, saíram, vendidos. Mantém como peça fixa. | dado interno | P1 | feito |
| Custo de vida comparado | Morar no Campeche custa quanto a mais (ou a menos) que a Lagoa e Jurerê | Compara condomínio médio, m² de aluguel, mercado. Ajuda quem está entre bairros. | dado interno manual | P3 | |
| Vizinhos: quem mora aqui | Quem escolheu o Campeche: 3 histórias de quem já mora | Prova social em formato editorial. Precisa de 3 clientes dispostos (pedir na entrega de chaves). | manual | P3 |
utm_campaign por guia: mede clique por tema, não só por e-mail.O guia cobre o pilar 3 (contexto local). A trilha precisa dos outros três pra não virar só "lugares legais". Lista do que produzir, já com a fonte de dado interna que sustenta cada peça.
| Pilar | Peça | Fonte / observação | Status |
|---|---|---|---|
| Decisão financeira | Quanto custa comprar além do preço (ITBI, escritura, registro, corretagem) | D2, já existe como ex3 | feito |
| Decisão financeira | Financiar ou pagar à vista: a conta em 3 cenários | taxa atual x valorização do bairro; número do recorte do lead | fazer |
| Decisão financeira | FGTS, entrada e parcelas: o caminho pra usar o que você já tem | público Apartamento/Studio até R$ 1,2 mi | fazer |
| Decisão financeira | Na planta ou pronto: onde cada um ganha | gancho pros lançamentos (Ybá, VS, La Mare) sem virar anúncio | fazer |
| Decisão financeira | O que valorizou no seu bairro nos últimos 12 meses | vista_tracker: entradas e saídas por faixa, preço médio por m² do recorte | fazer |
| Segurança na compra | O que a Buzz confere antes de você assinar (checklist de documentação) | fichas, certidões e OCR já existem: contar isso é diferencial | fazer |
| Segurança na compra | Contrato de compra e venda explicado em 5 minutos | legal design dos contratos, versão resumida | fazer |
| Segurança na compra | Visita boa é visita com roteiro: o que olhar no imóvel | reusa o roteiro de visita do coach; prepara pro D9 | fazer |
| Segurança na compra | Assinatura digital e o que acontece depois da proposta | DocuSign já no ar; reduz ansiedade pós-proposta | fazer |
| Contexto local | Floripa em alta: a leitura Buzz por região (Norte, Sul, Lagoa, Continente) | D7, já desenhado (ex1), matéria-prima do Buzz News | feito |
| Contexto local | Série Guia do bairro (tabela acima) | D7 alternativo e rotação quinzenal | feito |
| Prova social | Vendidos no seu bairro nos últimos 30 dias (sem preço, com prazo) | vista_tracker motivo_saida Vendido; urgência legítima | fazer |
| Prova social | Quem comprou aqui: a história de um cliente por bairro | pedir depoimento na entrega de chaves; 1 por mês | fazer |
| Prova social | Os 5 imóveis mais visitados do seu perfil nesta semana | RAV visitas + perfil; prova de demanda e FOMO honesto | fazer |
Leads com perfil no BZ por bairro do imóvel de interesse, estoque Buzz na pauta e cobertura do banco de drones. A regra: série completa onde está a massa, série curta onde há volume médio, recorte da série vizinha no resto.
| Bairro | Leads | % | Estoque na pauta | Drones | Plano |
|---|---|---|---|---|---|
| Campeche (+ Novo Campeche, Jardim Campeche) | 923 | 42% | 595 | 43 fotos | série completa: 12 guias |
| Jurerê + Jurerê Internacional | 202 | 9% | 296 | 12 fotos | série curta: 6 guias (restaurantes, praia/beach clubs, escolas, academias, saúde, mobilidade) |
| Lagoa da Conceição | 103 | 5% | 149 | 19 fotos | série curta: 6 guias |
| Rio Tavares | 99 | 4% | 113 | 9 fotos | compartilha metade da série do Campeche (vizinho): 3 próprios |
| Ribeirão da Ilha | 96 | 4% | 64 | 0 | 3 guias (ostras e restaurantes, história e centrinho, natureza) |
| Morro das Pedras | 79 | 4% | 53 | 0 | usa a série do Campeche com recorte; 2 próprios (praia, trilhas) |
| Trindade / Centro / Itacorubi | 128 | 6% | 150 | 0 | 2 guias urbanos (mobilidade, gastronomia) + conteúdo de pilar |
| Canasvieiras / Ingleses / Cachoeira | 104 | 5% | 98 | 8 fotos | 2 guias de temporada x morar o ano todo |
| Garopaba / Ibiraquera / Campo D'Una | 63 | 3% | 24 fotos | 1 guia de estilo de vida + mercado |
Sem cobertura de drone em Centro, Trindade, Ribeirão, Morro das Pedras e Canasvieiras: o hero dessas séries sai de foto própria do corretor ou do banco de fotos do Vista, nunca de imagem gerada por IA como imóvel.
Um guia por semana, sempre numa terça de manhã (mesma janela do lote 1). Os 6 primeiros fecham o Campeche; o 7º e o 8º usam dado interno; o 10º abre o Norte com o mesmo script.
| Semana | Peça | Como |
|---|---|---|
| 24/08 | Guia 3: Cafés e brunch do Campeche | pipeline Maps pronto, 40 min |
| 31/08 | Guia 4: Escolas e creches do Campeche | Maps + confirmar 1 a 1 (site/telefone) |
| 07/09 | Guia 5: Saúde e emergência (PA, clínicas, farmácia 24h) | Maps + checagem manual |
| 14/09 | Guia 6: Qual trecho da praia combina com você | drones do banco + texto; sem Maps |
| 21/09 | Guia 7: Mobilidade e tempos reais | medir no Maps em 3 horários; tabela |
| 28/09 | Guia 8: Condomínios mais procurados do Campeche | dado interno (visitas + buscas) |
| 05/10 | Guia 9: Pet no Campeche | pipeline Maps |
| 12/10 | Guia 10: Restaurantes de Jurerê (abre a série do Norte) | pipeline Maps, mesmo script |
O painel da nutrição já separa clique por tipo; falta só agrupar por cp (campanha) pra ter o placar por guia. É meia hora de ajuste no nutricao_painel.py.