🔒 *Ybá privado*: Joaquim De Oliveira Neto (554899336116) tentou usar o agente agora. Respondi que ainda não está liberado e guardei o contato pra avisar no lançamento.

*USO INTERNO (Argumentos para o Corretor)* O Ybá é um excelente produto para investimento, focado em ganho de capital na planta + renda em short stay: • *Preço de entrada:* ~R$ 17.000/m² contra média de R$ 22.100/m² do Campeche (~23% abaixo dos concorrentes na planta). • *Baixo desembolso:* Studios com ato a partir de *R$ 38.176* e fluxo suave de 38% até as chaves. • *Rentabilidade Short Stay:* Média de referência em Floripa de até 14,3% a.a. no short stay, com diárias no Campeche entre R$ 350 e R$ 600 *(projeção estimada, não garantia de rendimento)*. • *Valorização do Bairro:* Floripa acumulou 8,65% de valorização nos últimos 12 meses, com o Campeche liderando os alvarás no Sul da Ilha *(projeção estimada, não garantia de rendimento)*. *TEXTO ENCAMINHÁVEL PARA O CLIENTE:* "O Ybá é perfeito para investimento por dois motivos: entrada com preço defasado e alto apelo de locação. Você compra na planta por ~R$ 17.000/m² em um bairro onde os lançamentos estão saindo por R$ 22.100/m² em média. Além disso, o prédio conta com estrutura completa para Airbnb (piscina no rooftop, sauna, lavanderia), o que garante alta atratividade e excelente rentabilidade em short stay. Quer ver uma simulação para studio?"

Sim, fica muito bem localizado! O *Ybá* está na Rua da Capela, 261, no coração do Campeche. • *Acesso e praticidade:* Bairro plano e ciclável, permitindo ir à praia, comércios e restaurantes a pé ou de bicicleta. • *Diferencial para investidores:* A proximidade da praia e a facilidade de deslocamento são os principais pontos de atratividade para locação por temporada (short stay). *TEXTO ENCAMINHÁVEL PARA O CLIENTE:* "Sim! O Ybá está super bem localizado no coração do Campeche (Rua da Capela, 261). O bairro é plano e ciclável, excelente para fazer tudo a pé ou de bicicleta, com acesso rápido à praia, serviços e gastronomia. É perfeito tanto para morar quanto para rentabilizar no Airbnb!"

O *Ybá* conta com uma área de lazer completa e infraestrutura moderna, com destaque para o rooftop: • *Rooftop com piscina* e vista • *Grill / Espaço Gourmet* com vista • *Fireplace* (lounge externo) • *Sauna* • *Lavanderia coletiva* • *Bicicletário* • *Áreas de convívio* Toda essa estrutura valoriza a experiência de morar e aumenta muito a atratividade para locação por temporada (short stay). Precisa das informações de alguma unidade específica para apresentar ao seu cliente?

Aqui estão os argumentos e uma mensagem pronta para você enviar ao seu cliente: *USO INTERNO (Racional de Vendas):* • *Preço/m²:* O Ybá sai por ~R$ 17.000/m², enquanto a média dos lançamentos no Campeche está em R$ 22.100/m² (~23% abaixo do mercado). • *Pagamento:* Desembolso baixo durante a obra (10% ato + 12% mensais). Os 62% de financiamento ficam só para as chaves. • *Praia:* Fica na Rua da Capela, 261 (no coração do Campeche). Região plana, perfeita para ir à praia e ao comércio a pé ou de bike. --- *TEXTO PARA ENVIAR AO CLIENTE:* "Na verdade, o Ybá está com uma oportunidade excelente de m² para a região. Ele está saindo cerca de 23% abaixo da média dos novos lançamentos do Campeche, além de ter um fluxo de pagamento super facilitado na obra (apenas 10% de ato e a maior parte só na entrega). Sobre a praia: sim! Fica na Rua da Capela, no coração do Campeche. A região é super plana e charmosa, ideal para fazer tudo a pé ou de bicicleta, inclusive ir até a praia e ao comércio local."

*USO INTERNO (Racional para o Corretor)* • *Preço por m²:* Lançamentos no Campeche estão com média de R$ 22.100/m² (chegando a R$ 30.000/m²). O Ybá sai a ~R$ 17.000/m² (janela de pré-lançamento ~23% abaixo da média). • *Facilidade de caixa:* O cliente desbolsa apenas 38% durante a obra (10% de ato + 12% em 36 mensais + 16% reforços). Os 62% finais ficam para o financiamento nas chaves. *TEXTO ENCAMINHÁVEL PARA O CLIENTE:* "O Ybá está em uma janela única de pré-lançamento. Hoje a média dos imóveis novos no Campeche é de R$ 22.100/m², enquanto o Ybá sai a aproximadamente R$ 17.000/m² — um valor cerca de 23% abaixo da média do bairro. Além disso, o fluxo na obra é super suave: apenas 10% de ato e parcelas facilitadas, deixando 62% para o financiamento só na entrega. Quer que eu te envie a simulação de uma unidade específica para você avaliar?"

O *Ybá* é um empreendimento de alto padrão localizado no coração do Campeche (Rua da Capela, 261), perfeito para morar ou rentabilizar via short stay (Airbnb). *Destaques do Empreendimento:* • *Estrutura:* 9 pavimentos com 55 unidades autônomas (53 residenciais + 2 lojas) • *Tipologias:* Studios (23 a 41m²) e 2 Dormitórios (53 a 142m²) • *Lazer e Rooftop:* Piscina com vista, sauna, espaço gourmet/grill, fireplace, lavanderia e bicicletário • *Status:* Pré-lançamento com Registro de Incorporação (RI) em andamento *Oportunidade Comercial:* • *Preço por m²:* Média de ~R$ 17.000/m² (cerca de 23% abaixo da média de lançamentos do Campeche, de R$ 22.100/m²) • *Entrada facilitada:* Studios com ato a partir de R$ 38.176 • *Fluxo:* 10% Ato + 12% em 36 mensais + 16% em reforços + 62% Financiamento nas chaves *(Obs: Studios dos pavimentos tipo não possuem vaga de garagem, mas contam com hobby box. As unidades de 2 dormitórios e studios de cobertura possuem vaga).* Precisa de uma sugestão de unidade para o perfil do seu cliente?

🏢 *Espelho de Vendas · Ybá* Inclui cliente e responsável de cada reserva/venda. https://intelbuzz.com.br/yba/espelho/4045e3833f6d29a5157cd703 _Link fixo, sempre atualizado._

🔒 *Ybá privado*: Cesar Augusto Seben (554884539931) tentou usar o agente agora. Respondi que ainda não está liberado e guardei o contato pra avisar no lançamento.

🏢 *Espelho de Vendas · Ybá* Inclui cliente e responsável de cada reserva/venda. https://intelbuzz.com.br/yba/espelho/4045e3833f6d29a5157cd703 _Link fixo, sempre atualizado._

*Disponíveis — Ybá* • *101* — 2 Dormitórios · 85.05m² · R$ 1.115.870 • *102* — Studio · 41.85m² · R$ 482.400 • *103* — Studio · 41.68m² · R$ 478.770 • *104* — 2 Dormitórios · 142.9m² · R$ 1.279.760 • *105* — 2 Dormitórios · 83.68m² · R$ 1.065.540 • *106* — Studio · 27.25m² · R$ 463.250 • *107* — Studio · 27.25m² · R$ 463.250 • *108* — 2 Dormitórios · 54.44m² · R$ 1.007.140 • *109* — 2 Dormitórios · 53.22m² · R$ 984.570 • *110* — 2 Dormitórios · 71.55m² · R$ 1.323.675 • *111* — Studio · 30.86m² · R$ 439.680 • *112* — Studio · 31.32m² · R$ 443.660 • *113* — Studio · 27.48m² · R$ 392.620 • *201* — 2 Dormitórios · 55.4m² · R$ 997.200 • *202* — 2 Dormitórios · 54.68m² · R$ 984.240 • *203* — 2 Dormitórios · 60.8m² · R$ 1.094.400 • *204* — 2 Dormitórios · 54.29m² · R$ 1.031.510 • *205* — 2 Dormitórios · 54.48m² · R$ 1.035.120 • *206* — 2 Dormitórios · 54.46m² · R$ 1.034.740 • *207* — 2 Dormitórios · 53.22m² · R$ 1.011.180 • *208* — 2 Dormitórios · 71.37m² · R$ 1.356.030 • *209* — 2 Dormitórios · 53.78m² · R$ 968.040 • *210* — Studio · 23.86m² · R$ 381.760 • *301* — Studio · 27.99m² · R$ 461.835 • *302* — Studio · 27.41m² · R$ 452.265 • *303* — 2 Dormitórios · 54.68m² · R$ 1.011.580 • *304* — 2 Dormitórios · 60.8m² · R$ 1.124.800 • *305* — Studio · 26.83m² · R$ 469.525 • *306* — Studio · 27.47m² · R$ 480.725 • *307* — 2 Dormitórios · 54.48m² · R$ 1.062.360 • *308* — 2 Dormitórios · 54.32m² · R$ 1.059.240 • *309* — Studio · 27.03m² · R$ 473.025 • *310* — Studio · 26.32m² · R$ 460.600 • *311* — 2 Dormitórios · 71.37m² · R$ 1.391.715 • *312* — 2 Dormitórios · 53.78m² · R$ 994.930 • *313* — Studio · 23.86m² · R$ 393.690 • *401* — 2 Dormitórios · 55.4m² · R$ 1.052.600 • *402* — 2 Dormitórios · 54.68m² · R$ 1.038.920 • *403* — 2 Dormitórios · 60.8m² · R$ 1.155.200 • *404* — 2 Dormitórios · 54.29m² · R$ 1.085.800 • *405* — Studio · 27.07m² · R$ 487.260 • *406* — Studio · 27.41m² · R$ 493.380 • *407* — 2 Dormitórios · 54.46m² · R$ 1.089.200 • *408* — 2 Dormitórios · 53.22m² · R$ 1.064.400 • *409* — 2 Dormitórios · 71.37m² · R$ 1.427.400 • *410* — Studio · 26.88m² · R$ 456.960 • *411* — Studio · 26.9m² · R$ 457.300 • *412* — Studio · 23.86m² · R$ 405.620 • *501* — Studio · 36.28m² · R$ 760.880 • *502* — Studio · 35.95m² · R$ 752.410 • *503* — Studio · 35.95m² · R$ 752.410 • *504* — 2 Dormitórios · 117.28m² · R$ 1.589.230 • *505* — 1 Dormitório · 52.2m² · R$ 829.480 • *Loja 1* — Loja · 35.56m² · R$ 551.180 • *Loja 2* — Loja · 63.32m² · R$ 886.480 _55 unidade(s) disponível(is)_

Olá! Sou o assistente comercial do *Ybá* (Campeche, Florianópolis). Estou aqui para te apoiar nas vendas com dados, tabelas e argumentos. *Como posso te ajudar:* • *Disponibilidade e Valores:* consulte a tabela atualizada das 55 unidades • *Ficha da Unidade:* veja metragem, valores e condições de uma unidade (ex: unidade 101) • *Proposta Comercial:* simulação completa de fluxo de pagamento (Ato, Mensais, Reforços e Financiamento) • *Estudo para Investidor:* projeção de rentabilidade e taxa de ocupação em short stay • *Comparativo:* comparativo técnico e financeiro entre duas unidades • *Superação de Objeções:* argumentos de mercado, preço por m² e diferenciais do Campeche O que você precisa no momento? Pode me pedir a tabela disponível ou indicar o perfil do seu cliente!

🔒 *Ybá privado*: Rafael Corsini Lueneberg (554896333930) tentou usar o agente agora. Respondi que ainda não está liberado e guardei o contato pra avisar no lançamento.

*Disponíveis — Ybá* • *101* — 2 Dormitórios · 85.05m² · R$ 1.115.870 • *102* — Studio · 41.85m² · R$ 482.400 • *103* — Studio · 41.68m² · R$ 478.770 • *104* — 2 Dormitórios · 142.9m² · R$ 1.279.760 • *105* — 2 Dormitórios · 83.68m² · R$ 1.065.540 • *106* — Studio · 27.25m² · R$ 463.250 • *107* — Studio · 27.25m² · R$ 463.250 • *108* — 2 Dormitórios · 54.44m² · R$ 1.007.140 • *109* — 2 Dormitórios · 53.22m² · R$ 984.570 • *110* — 2 Dormitórios · 71.55m² · R$ 1.323.675 • *111* — Studio · 30.86m² · R$ 439.680 • *112* — Studio · 31.32m² · R$ 443.660 • *113* — Studio · 27.48m² · R$ 392.620 • *201* — 2 Dormitórios · 55.4m² · R$ 997.200 • *202* — 2 Dormitórios · 54.68m² · R$ 984.240 • *203* — 2 Dormitórios · 60.8m² · R$ 1.094.400 • *204* — 2 Dormitórios · 54.29m² · R$ 1.031.510 • *205* — 2 Dormitórios · 54.48m² · R$ 1.035.120 • *206* — 2 Dormitórios · 54.46m² · R$ 1.034.740 • *207* — 2 Dormitórios · 53.22m² · R$ 1.011.180 • *208* — 2 Dormitórios · 71.37m² · R$ 1.356.030 • *209* — 2 Dormitórios · 53.78m² · R$ 968.040 • *210* — Studio · 23.86m² · R$ 381.760 • *301* — Studio · 27.99m² · R$ 461.835 • *302* — Studio · 27.41m² · R$ 452.265 • *303* — 2 Dormitórios · 54.68m² · R$ 1.011.580 • *304* — 2 Dormitórios · 60.8m² · R$ 1.124.800 • *305* — Studio · 26.83m² · R$ 469.525 • *306* — Studio · 27.47m² · R$ 480.725 • *307* — 2 Dormitórios · 54.48m² · R$ 1.062.360 • *308* — 2 Dormitórios · 54.32m² · R$ 1.059.240 • *309* — Studio · 27.03m² · R$ 473.025 • *310* — Studio · 26.32m² · R$ 460.600 • *311* — 2 Dormitórios · 71.37m² · R$ 1.391.715 • *312* — 2 Dormitórios · 53.78m² · R$ 994.930 • *313* — Studio · 23.86m² · R$ 393.690 • *401* — 2 Dormitórios · 55.4m² · R$ 1.052.600 • *402* — 2 Dormitórios · 54.68m² · R$ 1.038.920 • *403* — 2 Dormitórios · 60.8m² · R$ 1.155.200 • *404* — 2 Dormitórios · 54.29m² · R$ 1.085.800 • *405* — Studio · 27.07m² · R$ 487.260 • *406* — Studio · 27.41m² · R$ 493.380 • *407* — 2 Dormitórios · 54.46m² · R$ 1.089.200 • *408* — 2 Dormitórios · 53.22m² · R$ 1.064.400 • *409* — 2 Dormitórios · 71.37m² · R$ 1.427.400 • *410* — Studio · 26.88m² · R$ 456.960 • *411* — Studio · 26.9m² · R$ 457.300 • *412* — Studio · 23.86m² · R$ 405.620 • *501* — Studio · 36.28m² · R$ 760.880 • *502* — Studio · 35.95m² · R$ 752.410 • *503* — Studio · 35.95m² · R$ 752.410 • *504* — 2 Dormitórios · 117.28m² · R$ 1.589.230 • *505* — 1 Dormitório · 52.2m² · R$ 829.480 • *Loja 1* — Loja · 35.56m² · R$ 551.180 • *Loja 2* — Loja · 63.32m² · R$ 886.480 _55 unidade(s) disponível(is)_

🔒 *Ybá privado*: Bruno Camargo Camargo (554891585917) tentou usar o agente agora. Respondi que ainda não está liberado e guardei o contato pra avisar no lançamento.