Do mais grave pro menos. 22 achado(s), 10 por regra automática e o restante pela leitura da IA.
1. comercial Habite-se não averbado trava a proposta
Cadastro do 17087 no Vista diz: "Pagamento a vista, terreno tem matrícula porém a casa não está averbada". Em 21/08 12:01:22 o corretor escreveu que o cliente quer saber valor e prazo do habite-se e que "sem isso não passar a proposta para o cliente". Não há registro de contato com a agenciadora Fernanda Baungartner nem com o proprietário sobre o tema. Fazer: até 25/08, resposta por escrito no card com prazo estimado, custo e quem paga a averbação, assinada pela agenciadora.
2. governanca Gerente mencionado, sem resposta em 1 d 18 h
Comentário de 21/08 12:01:22 abre com "Clóvis Schmitt" e detalha ato de R$ 160.000 mais R$ 1.440.000 na escritura. Clóvis Schmitt não tem nenhum comentário no negócio 76368 e o card está sem registro humano há 1 dia e 18 horas. Fazer: resposta do gerente no card com decisão sobre o contraproposta e o encaminhamento do habite-se.
3. dado Proposta de 18/08 no CA011070 não virou negócio
Em 18/08 13:26:29 o feedback do RAV 58338 registrou "Gostou e fez proposta" com obs "proposta na mão" e o lead foi movido pra Proposta feita (Ganho) em 18/08 13:26:27, com WhatsApp de nova proposta em 18/08 13:30:10. Mesmo assim, propostas_do_cliente traz só o negócio 76368 e outros_imoveis_propostos está vazio. Ou a proposta do CA011070 (R$ 1.350.000) morreu sem registro de motivo, ou não foi cadastrada. Fazer: cadastrar ou encerrar formalmente com motivo.
4. governanca Equipe do negócio diferente da equipe do corretor
Negócio 76368 está com equipe Moisés, herdada do lead 77604 (Ricardo Dresch, Equipe Moises, conforme alerta de duplicado de 14/08 12:58:07), mas o corretor responsável é Carlos Eduardo Martins Rodrigues, Equipe Clóvis. Numa venda de R$ 1.600.000 com 6% de comissão isso vira disputa. Fazer: acertar equipe e split antes de qualquer aceite.
5. atribuicao Troca de dono sem handoff registrado
Ricardo Dresch relacionou o cliente de 07/11 14:40 a 13/11 12:14 (comentários sobre lotes no JC e pastas no Reserva do Leste). Em 14/08 12:58:09 recebeu o aviso de que o card saiu da fila dele e em 14/08 14:50 Carlos Eduardo abriu tarefa e assumiu. Não há registro de combinação entre os dois nem de participação definida. Fazer: registrar no card quem fica com o quê.
6. processo Nenhuma Ficha Buzz preenchida
Fichas disponibilizadas no card em 21/08 11:59:04 e nenhuma submissão em fichas.db (comprador, vendedor, objeto, condições). Proposta de R$ 1.600.000 com forma de pagamento só num comentário de texto livre. Fazer: preencher comprador e condições antes de levar ao proprietário.
7. processo Nenhuma tarefa e prazo só automático
Fase Proposta em negociação desde 21/08 11:58:55, sem tarefa aberta no negócio. Único prazo é o CLOSEDATE automático de 27/08 21:00. A tarefa 174302 que existia era do lead e foi concluída em 20/08 17:05:19. Fazer: tarefa com dono e data pro retorno do habite-se.
8. controle Zero tentativa e zero Card Rápido neste lead
Nenhum registro em lead_tentativas nem em card_eventos pro lead 77604, então o placar marca "sem prova". No mesmo período o corretor registrou 77 aberturas, 94 aberturas de fila, 53 WhatsApp e 32 tentativas em outros cards (27/07 a 20/08). O contato existe, o registro não.
9. preco Contradição entre condição do imóvel e forma de pagamento
O Vista pede "Pagamento a vista" e a proposta registrada em 21/08 12:01:22 é ato de R$ 160.000 mais R$ 1.440.000 na escritura, com desconto de 13,4% sobre a pedida de R$ 1.848.000. Sem averbação, a escritura depende do habite-se, ou seja, o cronograma de pagamento está preso à regularização. Fazer: alinhar com o proprietário se aceita valor, prazo e a sequência antes de contrapropor.
10. comercial Imóvel sem exclusividade e sem concorrência de propostas
17087 é não exclusivo, comissão 6%, cadastrado em 05/07/2026, com 218 sessões GA4 em 90 dias (152 de google/cpc) e 120 visitas web. Só 2 visitas RAV registradas (31/07 10:00 por outro corretor e 21/08 08:30) e nenhuma outra proposta. A do Afonso é a única na mesa, o que dá margem, mas sem exclusividade o tempo perdido no habite-se favorece outra imobiliária.
11. atribuicao Origem do Lead "Cadastro Meta Ads" não serve pra atribuição
Valor constante em 91 de 91 negócios da categoria desde 01/07/2026, enquanto o fonte real do lead 77604 é Site da Imobiliária e o tráfego do imóvel é 152 sessões google/cpc contra 3 de instagram/linktree. Não usar esse campo pra decidir verba.
12. dado Temperatura "Frio" em negócio com proposta na mesa
Campo herdado do lead, que passou por Em contato (frio) em 04/08 10:20:03 e 19/01 12:25:55, e não foi atualizado depois da proposta de R$ 1.600.000 em 21/08 11:58:55. Fazer: corrigir pra não sujar priorização de fila.
13. controle Visitas lançadas horas depois de acontecerem
Visita ao CA011070 declarada 18/08 10:00 e registrada em 18/08 13:25:21 (3 h 25 depois). Visita ao 17087 declarada 21/08 08:30 e registrada em 21/08 11:58:05 (3 h 28 depois), junto com o feedback. Nenhum vigia mede tempo de feedback nesse caso, então o lançamento tardio passa em branco.
14. atribuicao Campo "Origem do Lead" = "Cadastro Meta Ads"
Valor constante em praticamente todos os negócios da categoria (91 de 91 desde 01/07/2026). Não usar pra atribuição. (regra automática)
15. processo Nenhuma tarefa aberta no negócio
Fase Proposta em negociação sem tarefa nem prazo além do CLOSEDATE automático (27/08 21:00). (regra automática)
16. processo Gerente mencionado e sem resposta no card
Clóvis Schmitt foi mencionado em 1 comentário(s) do negócio e não tem comentário próprio. (regra automática)
17. controle Zero tentativas e zero Card Rápido neste lead
Nenhum registro em lead_tentativas nem card_eventos pros leads 77604. Placar marca "sem prova". (regra automática)
18. controle Visita ao ca011070 registrada 3 h 25 depois de acontecer
Visita declarada 2026-08-18 10:00, registro às 18/08 13:25:21, junto com o feedback. Nenhum vigia mede tempo de feedback nesse caso. (regra automática)
19. controle Visita ao 17087 registrada 3 h 28 depois de acontecer
Visita declarada 2026-08-21 08:30, registro às 21/08 11:58:05, junto com o feedback. Nenhum vigia mede tempo de feedback nesse caso. (regra automática)
20. governanca Equipe do negócio (Moisés) diferente da equipe do corretor (Equipe Clóvis)
Campo Equipe herdado do lead. Risco em comissão e placar de equipe. (regra automática)
21. dado Temperatura "Frio" num negócio em Proposta em negociação
Campo herdado do lead, não atualizado na proposta. (regra automática)
22. comercial Cadastro do imóvel traz ressalva de documentação
Informação de venda no Vista: "Pagamento a vista, terreno tem matrícula porém a casa não está averbada". (regra automática)