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Dossiê do negócio 75948 · Casa 1 - Servidão Sodré, 178, cód 11590

Tudo o que os sistemas da Buzz registraram sobre este cliente, este imóvel e este negócio. Horários em Brasília. Cada linha tem a fonte de onde saiu; a seção de achados lista o que está errado ou frágil. Gerado automaticamente pelo dossie_gerar.py, narrativa escrita pela IA a partir dos fatos coletados.

Fase atual: Proposta em negociação (desde 16/08 12:18)Deal 75948 no BitrixLead 150938 · CleberImóvel 11590 no CRM próprioCorretor: Gabriela Borges · Equipe ClóvisAgenciador: Marcelus GuerreiroFonte: Site da Imobiliária · [Relatório] Site da ImobiliáriaR$ 900.000 sobre pedida de R$ 995.000 · comissão 6% (R$ 54.000)Gerado em 23/08/2026 às 06h40

1Resumo executivo

Os números que importam, e em uma frase o que aconteceu.

Lead → 1º registro humano
55 s
Gabriela Borges em 15/08 13:27:59
Lead → Card Rápido aberto
22 h 47
16/08 12:14:48
Lead → 1ª tentativa registrada
nenhuma
sem tentativa em lead_tentativas/card
Lead → 1ª visita
antes
15/08 11:00; 1 visita(s) registrada(s)
Lead → proposta
22 h 51
negócio criado 16/08 12:18:29
Na fase atual há
6 d 18 h
Proposta em negociação desde 16/08 12:18; sem registro humano há 6 d 18 h

Em uma frase

Cleber chegou pelo Site da Imobiliária como captação interna da própria corretora: quando o lead 150938 foi criado, em 15/08 13:27:04, ele já tinha visitado a casa 11590 (Lagoa da Conceição, pedida R$ 995.000) duas vezes, em 13/08 e 15/08, ambas às 11:00. Gabriela Borges lançou o feedback das duas visitas como "Gostou e fez proposta" em 16/08 12:18:14 e criou o negócio 75948 em 16/08 12:18:29, com R$ 900.000, ou seja, 9,5% abaixo da pedida, 22 h 51 depois do lead entrar. Desde esse minuto não há mais nenhum registro humano no negócio: 6 d 18 h parado em Proposta em negociação, sem ficha Buzz, sem tarefa, sem tentativa de contato registrada e sem qualquer resposta do proprietário ou do agenciador Marcelus Guerreiro sobre os R$ 95.000 de diferença. Enquanto isso o imóvel continuou girando: visita de outro cliente em 17/08 11:48 (RAV 58596) e em 19/08 16:50 com Caroline Hickmann (RAV 58486), além de três leads no mesmo código caindo em Duplicados em agosto. Em jogo estão R$ 54.000 de comissão (6% sobre R$ 900.000) num imóvel que ainda carrega a ressalva "Aguardando Habite," no cadastro do Vista.

O que funcionou
  • Captação interna funcionou de ponta a ponta: lead criado 15/08 13:27:04 e primeiro registro humano em 55 s, com perfil já estruturado (Casa, 3 quartos, Lagoa da Conceição, até R$ 995.000) gravado no bz_assistente.db.lead_perfis.
  • Cliente veio pré-qualificado e com duas visitas ao mesmo imóvel (RAV 58292 em 13/08 11:00 e RAV 58294 em 15/08 11:00), as duas com feedback "Gostou e fez proposta".
  • Da entrada do lead à proposta formalizada foram 22 h 51 (lead 15/08 13:27, negócio 75948 em 16/08 12:18:29), velocidade acima do padrão da casa.
  • A automação disparou tudo que devia: WhatsApp de lead atribuído em 15/08 13:27:08, aviso de visita agendada ao grupo em 15/08 13:30:06 e aviso de nova proposta ao grupo em 16/08 12:20:08.
  • O imóvel tem demanda real comprovada: 48 sessões no GA4 em 90 dias (26 de google/cpc), 32 visitas web no cadastro e 4 visitas presenciais só em agosto de 2026, argumento forte para segurar preço na contraproposta.
O que falhou ou ficou frágil
  • Proposta de R$ 900.000 sem um único registro humano desde 16/08 12:18:29, 6 d 18 h de silêncio no card mais quente da carteira.
  • Zero tentativa de contato registrada no negócio (tentativas_registradas = 0) e nenhum comentário do corretor no deal, enquanto a mesma corretora acumulou 24 eventos "ligar" e 22 de WhatsApp em outros cards nos últimos 30 dias, o último em 21/08 17:43.
  • Nenhuma Ficha Buzz submetida (comprador, vendedor, objeto, condições), apesar de disponibilizadas no card em 16/08 12:18:37, e nenhuma certidão anexada.
  • Nenhuma tarefa aberta no negócio: o único prazo é o CLOSEDATE automático de 22/08 21:00, que já venceu sem movimento.
  • O lead 150938 foi fechado como Ganho em 16/08 12:18:32 enquanto o negócio segue em Proposta em negociação, o que tira o caso das filas de cobrança de lead.
  • Não há registro de contraproposta, de aval do proprietário ou de contato com o agenciador Marcelus Guerreiro sobre os R$ 95.000 de diferença entre pedida e oferta.

2O cliente

Cleber · telefone(s) 5541991890394 · e-mail(s) ?

Cadastros no Bitrix com este telefone

QuandoResponsávelCadastroFonte
nenhum

Histórico antes do lead de referência (15/08 13:27)

QuandoQuemO que o card registrouFonte
13/08 11:00GabrielaVisita ao imóvel 11590 (RAV 58292, horário declarado). Feedback: Gostou e fez propostalista 60 RAV 58292
O que o cliente já disse

O comentário de captação de 15/08 13:27:06 diz: "Visitamos a casa duas vezes, está pensando em formalizar proposta". O feedback das duas visitas (RAV 58292 e 58294) foi lançado como "Gostou e fez proposta", e o resumo do assistente em 17/08 14:07:16 registra que Cleber busca casa de 3 quartos na Lagoa da Conceição até R$ 995 mil e "aguarda envio da" documentação, texto truncado no sistema. Ou seja, pelo último registro quem está esperando é o cliente.

3O imóvel

11590 · Casa, Lagoa da Conceição

11590 · Casa, Lagoa da Conceição

  • R$ 995.000 · 156.00 m² · 3 quartos (1 suíte) · 3 vagas · comissão 0.06% · não exclusivo
  • Agenciador: Marcelus Guerreiro. Cadastro no Vista 2023-12-01. Ocupação: Desocupado. Visita: . Saúde do cadastro: .
  • Informação de venda: Aguardando Habite,
  • Visitas (RAV): 2025-07-15 15:00 (Ane, lead 118146); 2026-08-13 11:00 (Gabriela, lead 150938); 2026-08-15 11:00 (Gabriela, lead 150938); 2026-08-17 11:48 (Caroline); 2026-08-19 16:50 (Caroline, lead 143136)
  • Outras propostas neste imóvel: nenhuma
  • Tráfego: 48 sessões na ficha em 90 dias (GA4); 32 visitas web no Mais Visitados. Origens: google / cpc 26, (direct) / (none) 9, ig / social 6, google / organic 5, imoveis.novovista.com.br / referral 1
  • Leads na ficha (CRM próprio): 135248 Yasmine Holanda Fiorini (Portal Zap, Relacionamento)
  • Alertas de carteira: 2026-06-30 (350 d sem visita); 2026-07-14 (364 d sem visita); 2026-07-28 (378 d sem visita); 2026-08-07 (388 d sem visita)

Sessões diárias na ficha (GA4, últimos 60 dias)

Total 90 d: 48. Cinza: sessões por dia.

1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
2
1
2
1
1
1
5
3
2
2
1
5
1
1
1
1
1
1
24/0601/0708/0715/0722/0729/0705/0812/0819/0823/08

4Linha do tempo completa

Do lead de referência (15/08 13:27) até agora. Tudo o que cada sistema registrou, em ordem, com fonte. 37 eventos.

Sábado, 15/08Lead criado com duas visitas já feitas
HoraQuemO que aconteceuFonte
11:00:00GabrielaVisita ao imóvel 11590 (RAV 58294, horário declarado). Feedback: Gostou e fez propostalista 60 RAV 58294
13:27:04IntelBuzzLead 150938 "Cleber" criado. Fonte: Site da Imobiliária. Responsável: Gabriela Borges.crm.lead.get
13:27:04sistemaLead vai pra fase Qualificaçãostagehistory 1168886
13:27:05sistemacaptacao.db.envios: {"corretor_id": "106", "corretor_nome": "Gabriela Borges", "lead_id": "150938"}sweep
13:27:06IntelBuzzComentário no lead: "Comentário (Captação Interna IntelBuzz): Visitamos a casa duas vezes, está pensando em formalizar proposta"timeline 4035388
13:27:06IntelBuzzComentário no lead: "FORMULARIO DE CAPTACAO INTERNA (IntelBuzz) Cadastrado por: Gabriela Borges (ID Bitrix 106) Data: 15/08/2026 13:27 Cliente: Cleber Telefone: +5541991890394 Tipo de lead: Venda Tipo de imovel: Casa Fonte: Site da Imobiliária Imobiliaria: Buzz Novo Campeche Consultor indicado: Gabriela Borges - 106 Valor de interesse: R$ 995.000 Perfil: Lagoa da Conceição | 3 quartos Imovel de interesse: 11590"timeline 4035390
13:27:06sistemabz_assistente.db.lead_perfis: {"lead_id": "150938", "assigned_id": "106", "nome_lead": "Cleber", "quartos": 3, "bairro": "Lagoa da Conceição", "valor_max": 995000.0, "tipo": "Casa", "modalidade": "Venda", "resumo": "Captação Interna IntelBuzz: Casa · 3 quartos · Lagoa dsweep
13:27:08sistemaWhatsApp leads-prioritarios pra Gabriela Borges: "🟧 Buzz na Mão | Lead Atribuído a Você / / Nome: Cleber / Fonte: Site da Imobiliária / Imóvel: 11590 / https://imobiliariabuzz.com.br/imovel/11590/venda/ / / 📝 Abre o card pelo celular pra assumir o lead: / https://cadastro.intelbuzz.com.br/visita/lead/150938"whatsapp_log.jsonl
13:27:08sistemaleads_prioritarios.db.buzz_control_leads: {"created_at": "2026-08-15T13:27:08.124067", "nome": "Cleber", "telefone": "+5541991890394", "fonte": "Site da Imobiliária", "link_card": "https://buzz.bitrix24.com.br/crm/lead/details/150938/", "id_card": "150938", "origem": "buzz_control"sweep
13:27:09sistemaWhatsApp leads-prioritarios pra Gabriela Borges: "Olá, Cleber! Tudo bem? / / Gabriela da Buzz Imobiliária 🏠 / / Vi que você se interessou por este imóvel e quero te ajudar a conhecer melhor: / / 👉 https://imobiliariabuzz.com.br/imovel/11590/venda/ / / Quando tiver um momento, me chama que te ajudo com tud"whatsapp_log.jsonl
13:27:15sistemaLead vai pra fase Em contatostagehistory 1168888
13:27:58sistemaLead vai pra fase Visita agendadastagehistory 1168890
13:27:58IntelBuzzComentário no lead: "Feedback da Visita (IntelBuzz) Registre como foi cada visita: • Casa 3 quartos 156m² em Lagoa da Conceição, Florianópolis (cód 11590) · 13/08 11:00 · R$ 995.000 Ver imóvel no site Dar feedback das visitas Roteiro de visitas (enviar ao cliente)"timeline 4035396
13:27:59GabrielaVisita registrada pela página Agendar Visita (IntelBuzz): 11590 2026-08-13 11:00 (RAVs [58292])visita_feedback.jsonl
13:28:46IntelBuzzComentário no lead: "Feedback da Visita (IntelBuzz) Registre como foi cada visita: • Casa 3 quartos 156m² em Lagoa da Conceição, Florianópolis (cód 11590) · 15/08 11:00 · R$ 995.000 Ver imóvel no site Dar feedback das visitas Roteiro de visitas (enviar ao cliente)"timeline 4035398
13:28:46GabrielaVisita registrada pela página Agendar Visita (IntelBuzz): 11590 2026-08-15 11:00 (RAVs [58294])visita_feedback.jsonl
13:30:06sistemaWhatsApp visitas pra Grupo WhatsApp: "*VISITA AGENDADA* / / *Cliente:* Cleber None / *Consultor:* Gabriela Borges / *Fonte:* Site da Imobiliária / *Visita:* 15/08/2026 às 11:00 / *Imóvel:* 11590 / *Negócio:* https://buzz.bitrix24.com.br/crm/lead/details/150938/"whatsapp_log.jsonl
13:30:07IntelBuzzComentário no lead: "Agendar Visita (IntelBuzz) Registrar visita deste lead Card Rápido de Atendimento (IntelBuzz) Abrir o Card Rápido deste lead"timeline 4035404
13:41:35IntelBuzzComentário no lead: "DOSSIÊ INTELBUZZ Pesquisa de perfil indisponível no momento. Tentativas esgotadas."timeline 4035406
Domingo, 16/08Proposta de R$ 900 mil e lead fechado
HoraQuemO que aconteceuFonte
12:14:39sistemaWhatsApp bz-assistente pra Gabriela Borges: "🔎 *Seus leads "cleber"* (2) / / • *Cleber* · Visita agendada / 📅 15/08/26 · 📍 Site da Imobiliária / 📝 https://cadastro.intelbuzz.com.br/visita/lead/150938?c=106&t=adafff939c2e3be1afabdfdb / • *Cleber Calgaroto - Cl Online Zee* · Descarte · parado há 380d "whatsapp_log.jsonl
12:14:48GabrielaCard Rápido: abriu (origem )card_eventos
12:15:26GabrielaCard Rápido: proposta (origem 11590)card_eventos
12:15:40GabrielaCard Rápido: abriu (origem tl)card_eventos
12:17:05GabrielaCard Rápido: abriu (origem tl)card_eventos
12:17:34GabrielaCard Rápido: abriu (origem )card_eventos
12:18:14sistemaLead vai pra fase Proposta feita (Ganho)stagehistory 1168956
12:18:14GabrielaFeedback de visita enviado: {"58292": "196", "58294": "196"}visita_feedback.jsonl
12:18:29GabrielaNegócio 75948 "Casa 1 - Servidão Sodré, 178, cód 11590" criado, R$ 900.000, fase Proposta em negociação, corretor Gabriela Borgescrm.deal.get
12:18:32sistemaLead vai pra fase Ganhostagehistory 1168958
12:18:36NiaComentário no negócio: "O Imóvel 11590 teve sua Proposta alterado para Sim!"timeline 4036928
12:18:37IntelBuzzComentário no negócio: "Fichas Buzz disponibilizadas no card (Cadastrar Comprador/Vendedor/Objeto/Condições)"timeline 4036930
12:20:08sistemaWhatsApp propostas pra Grupo WhatsApp: "🟠 *Nova Proposta , Cleber* / 📅 16 Ago 2026 · Buzz NC / / 👤 Cleber / 💼 Gabriela Borges / 📲 Site da Imobiliária"whatsapp_log.jsonl
Segunda, 17/08Card aberto pelo placar, nenhuma ação
HoraQuemO que aconteceuFonte
11:07:12GabrielaCard Rápido: abriu (origem placar)card_eventos
14:07:16sistemabz_assistente.db.lead_resumo: {"lead_id": "150938", "hash": "4035406:Ganho:6:1", "resumo": "Busca casa 3 quartos em Lagoa da Conceição até R$ 995k, já visitou duas vezes, pensa em formalizar proposta, aguarda envio da"}sweep
Terça, 18/08Duas aberturas de card, zero registro
HoraQuemO que aconteceuFonte
15:14:49GabrielaCard Rápido: abriu (origem placar)card_eventos
15:18:48GabrielaCard Rápido: abriu (origem placar)card_eventos
Quarta, 19/08Outro cliente visita o mesmo imóvel
HoraQuemO que aconteceuFonte
19:00:09sistemaWhatsApp pos-visita pra Caroline Hickmann: "Oi, Caroline! 👋 / / Como foi a visita com Eleo? / / 🏠 Imóvel 11590 / 🕐 hoje às 16:50 / / Leva 20 segundos pra registrar: / 👉 https://cadastro.intelbuzz.com.br/visita/feedback/143136?entidade=lead&t=01fbc1a1c59f235dd08c18a6 / / Assim você não precisa lembra"whatsapp_log.jsonl

5A proposta

Única proposta deste cliente na categoria Contratos.

  • Deal 75948: R$ 900.000, imóvel 11590, fase Proposta em negociação desde 16/08 12:18.
  • Fichas Buzz preenchidas: 0. Certidões registradas: 0. Tarefas no negócio: 0 (0 abertas).
  • Motivo de perda (se houver): nenhum

6O que os sistemas tocaram neste caso

Card Rápido do corretor (30 d)
234 eventos
abriu 102, fila_abriu 35, ligar 24, card_comentou 22, whatsapp 22, card_fase 11, tentativa 8, perfil 4, proposta 2, tarefa_criada 2, sel_proativo 1, selecao 1
Card Rápido neste lead
8
eventos de card nos leads deste cliente
Tentativas registradas
0
lead_tentativas + card
SistemaNeste caso
WhatsApp (automações)21 mensagens ligadas a este lead/imóvel: bz-assistente, feedback_alert, lead-duplicado, lead-duplicado-corretor, leads-prioritarios, pauta-carteira, pos-visita, propostas, reconciliacao-vista-bitrix, visitas
Agendar visita + feedback (IntelBuzz)2 registro(s) de visita, 1 feedback(s)
Fichas Buzz0 submissão(ões) ok, 0 com erro
Certidões0 registro(s)
Régua de e-mail / nutrição0 envio(s) de régua, 0 evento(s) de nutrição
Tarefas no negócio0 (0 abertas)
Chat do canal aberto (Bitrix)0 conversa(s)

7Achados: o que este negócio expôs

Do mais grave pro menos. 18 achado(s), 7 por regra automática e o restante pela leitura da IA.

1. controle Proposta de R$ 900 mil abandonada há 6 dias
Último registro humano no negócio 75948 é a própria criação, em 16/08 12:18:29. Depois disso: 6 d 18 h sem comentário, sem tarefa, sem ficha, sem tentativa. As únicas marcas da corretora são aberturas de Card Rápido pelo placar em 17/08 11:07:12, 18/08 15:14:49 e 18/08 15:18:48, sem nenhuma ação associada. Fazer: Clóvis Schmitt cobra hoje de Gabriela o status da negociação e o registro da última conversa com Cleber no card.
2. comercial O imóvel continuou sendo vendido pra outros durante o silêncio
Com a proposta parada, o 11590 recebeu visita em 17/08 11:48 (RAV 58596, sem lead vinculado) e em 19/08 16:50 com Caroline Hickmann para o cliente Eleo (RAV 58486, lead 143136). Em agosto ainda caíram três leads do mesmo código em Duplicados: Joao em 02/08 12:48, Karine Barros em 13/08 08:03 e Sami Abbas Rocha em 13/08 18:13. Não há outras propostas registradas no imóvel, mas a janela está aberta. Fazer: dar prazo à proposta de Cleber e comunicar ao proprietário que existe fila de interessados.
3. processo Lead marcado como Ganho com o negócio ainda em aberto
Stagehistory 1168956 leva o lead para Proposta feita (Ganho) em 16/08 12:18:14 e 1168958 para Ganho em 16/08 12:18:32, 3 segundos depois da criação do deal 75948, que segue em Proposta em negociação. Resultado prático: o caso sai das réguas de cobrança de lead e passa a depender só da disciplina do corretor no deal, que não houve. Fazer: revisar a automação para que o encerramento do lead não zere a vigilância sobre o negócio.
4. processo Nenhuma Ficha Buzz e nenhuma certidão em fase de negociação
As fichas foram disponibilizadas no card em 16/08 12:18:37 e não houve nenhuma submissão em fichas.db (comprador, vendedor, objeto, condições). Certidões: 0. Uma proposta de R$ 900.000 sem dados formais do comprador nem condições de pagamento registradas não é negociável nem auditável. Fazer: preencher comprador e condições antes de qualquer nova conversa com o proprietário.
5. preco Divergência de preço entre alerta de carteira e anúncio
Os alertas de carteira enviados a Marcelus Guerreiro em 30/06 12:00:56, 14/07 12:01:55, 28/07 12:01:40 e 07/08 14:01:54 registram o 11590 a R$ 1.500.000, enquanto o Vista, o site e o bz-assistente (12/08 23:07:33 e 13/08 16:40:21) trazem R$ 995.000. Não há registro de qual valor é o vigente nem de quando houve a redução. Fazer: confirmar com o agenciador o preço oficial antes de levar a oferta de R$ 900.000, o desconto real pode ser outro.
6. comercial Ressalva de documentação pode travar o fechamento
O campo de informação de venda no Vista diz "Aguardando Habite," e o bz-assistente divulga o imóvel como "Lançamento / na planta" (mensagens de 12/08 23:07:33 e 13/08 16:40:21), num cadastro aberto em 01/12/2023. Sem habite-se, financiamento e escritura ficam em risco. Fazer: registrar no card a situação atual do habite-se e informar Cleber antes de amarrar prazo de proposta.
7. comercial Contraproposta e aval do proprietário sem registro
Diferença de R$ 95.000 entre pedida (R$ 995.000) e oferta (R$ 900.000), 9,5%. Não há no negócio 75948 nenhum comentário de envio ao proprietário, resposta, contraproposta ou recusa. Com comissão de 6%, são R$ 54.000 em jogo sobre R$ 900.000. Fazer: registrar por escrito no card a data e o meio pelo qual a oferta foi apresentada ao vendedor.
8. controle Corretora ativa em todo lugar, menos neste negócio
Nos últimos 30 dias Gabriela Borges soma 102 aberturas de card, 22 comentários, 24 cliques em ligar, 22 em WhatsApp e 8 tentativas, a última em 21/08 11:22:04. Neste lead são 8 eventos de Card Rápido e 0 tentativa registrada. Não é falta de uso da ferramenta, é o card mais valioso ficando fora da rotina. Fazer: colocar o 75948 na fila proativa dela com tarefa datada.
9. dado Visitas registradas depois do fato, junto com o cadastro do lead
A visita declarada em 13/08 11:00 foi registrada em 15/08 13:27:59 (2 d 2 h depois) e a de 15/08 11:00 em 15/08 13:28:46, ambas pela página Agendar Visita. Os feedbacks das duas só entraram em 16/08 12:18:14, no mesmo segundo. Todo o histórico do atendimento anterior à proposta é reconstrução, não registro em tempo real. Nenhum vigia mede tempo de feedback nesse formato.
10. atribuicao Campo Origem do Lead inútil para atribuição
O negócio traz "Cadastro Meta Ads" no campo de origem, valor idêntico em 91 de 91 negócios da categoria desde 01/07/2026, enquanto a fonte real é Site da Imobiliária via captação interna. Para o 11590, o GA4 mostra 48 sessões em 90 dias com 26 de google/cpc e apenas 6 de ig/social. Fazer: não usar o campo em relatório de mídia, usar fonte do lead mais GA4.
11. dado 11590 já aparecia como divergência Vista x Bitrix em maio
Em 24/05 14:10:15 a reconciliação enviada a Luiz Henrique Souza listou o 11590 entre 2.212 imóveis sem ENTRADA criada no Bitrix (Vista ativo 2.425, Bitrix aberto 230). O imóvel passou meses sem espelho no CRM e só ganhou vida quando virou proposta. Fazer: priorizar criação de entrada para imóveis com visita nos últimos 30 dias.
12. atribuicao Campo "Origem do Lead" = "Cadastro Meta Ads"
Valor constante em praticamente todos os negócios da categoria (91 de 91 desde 01/07/2026). Não usar pra atribuição. (regra automática)
13. processo Nenhuma Ficha Buzz preenchida
Fichas disponibilizadas no card e nenhuma submissão em fichas.db (comprador, vendedor, objeto, condições). (regra automática)
14. processo Nenhuma tarefa aberta no negócio
Fase Proposta em negociação sem tarefa nem prazo além do CLOSEDATE automático (22/08 21:00). (regra automática)
15. controle Negócio sem registro humano há 6 d 18 h
Último comentário/tarefa/ficha humano em 16/08 12:18:29; fase Proposta em negociação desde 16/08 12:18. (regra automática)
16. controle Visita ao 11590 registrada 2 d 2 h depois de acontecer
Visita declarada 2026-08-13 11:00, registro às 15/08 13:27:59, junto com o feedback. Nenhum vigia mede tempo de feedback nesse caso. (regra automática)
17. controle Visita ao 11590 registrada 2 h 28 depois de acontecer
Visita declarada 2026-08-15 11:00, registro às 15/08 13:28:46, junto com o feedback. Nenhum vigia mede tempo de feedback nesse caso. (regra automática)
18. comercial Cadastro do imóvel traz ressalva de documentação
Informação de venda no Vista: "Aguardando Habite,". (regra automática)

8Fontes consultadas

Bitrix24: crm.deal.get/list, crm.lead.get/list (por telefone), crm.contact.get/list, crm.stagehistory.list, crm.timeline.comment.list, crm.activity.list, tasks.task.list, lists.element.get (RAVs), crm.dealcategory.stage.list, crm.status.list, crm.deal.fields, user.get, department.get.
VPS buzz-automacoes: coleta_dossie.py 150938 (sqlite: bz_assistente, leads_prioritarios, lead_duplicado, pos_visita, vista_tracker, coach, email_regua, giro_sombra, placar_historico, fichas, certidoes), whatsapp_log.jsonl, visita_feedback.jsonl, nutricao_eventos.jsonl, visita_proposta_pending.jsonl.
CRM próprio (Postgres buzzcrm): imovel, lead_imovel. GA4 propriedade 363282244: sessões da ficha /imovel/11590/ por origem e meio, 90 dias.
Narrativa: Claude Opus 5 (13517 tokens de entrada, 7298 de saída), instruído a usar só os fatos coletados

Dados brutos em /root/.tmp/dossie_150938/. Conversas de WhatsApp pessoal do corretor com o cliente não passam por nenhum sistema e não estão aqui. Quem troca responsável de lead não é exposto pela API REST do Bitrix.

Dossiê do negócio 75948 · Casa 1 - Servidão Sodré, 178, cód 11590 · gerado em 23/08/2026 06:40
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