Tudo o que os sistemas da Buzz registraram sobre este cliente, este imóvel e este negócio. Horários em Brasília. Cada linha tem a fonte de onde saiu; a seção de achados lista o que está errado ou frágil. Gerado automaticamente pelo dossie_gerar.py, narrativa escrita pela IA a partir dos fatos coletados.
Os números que importam, e em uma frase o que aconteceu.
Beatriz Della Giustina entrou pelo site em 18/07 19:52:10 pedindo o imóvel 13873, e a Nia redirecionou a conversa pro agenciador (user_64, Leonardo Cappucci); o primeiro registro humano saiu em 7 min 54 s e às 20:08 o próprio Leonardo colou a conversa em que a cliente já reclamava do preço ("Tá caroooo"). Em 21/07 saíram três visitas em sequência (15773, 17089 e 12231) e o feedback do 12231 trazia o número da cliente: "1.600.000". A primeira proposta foi feita no 17089 por R$ 1.550.000 (negócio 74478, 27/07 19:26) e morreu em 11/08 14:10 com motivo "imóvel com documentação pendente", jogando o cliente de volta pro 12231. Em 14/08 11:00:58 nasceu o negócio 75802 por R$ 1.600.000 (5,9% abaixo da pedida de R$ 1.700.000), e no mesmo dia rodaram fichas, certidões e validação de comissão de R$ 64.000 com DIFF R$ 0,00. Desde 14/08 15:30:09 não há um único registro humano no card: o contrato foi ao proprietário em 15/08 22:34, ao comprador em 22/08 10:40, a tarefa "Cadastro de documentos" segue aberta com prazo vencido em 18/08 11:20 e as fichas de comprador foram enviadas com dois nomes diferentes para o mesmo CPF. Em jogo: R$ 1.600.000 de VGV e R$ 64.000 de corretagem parados em silêncio operacional.
Beatriz · telefone(s) 48999816738 · e-mail(s) beatrizdellagiustina@gmail.com
| Quando | Responsável | Cadastro | Fonte |
|---|---|---|---|
| nenhum | |||
Na conversa colada por Leonardo em 18/07 20:08:16 a cliente reage ao preço: "Tá caroooo". Os feedbacks de 21/07 mostram que a compra é para a filha ("Gostou eh para filha e vai ver opções no Centro", imóvel 15773) e que ela queria testar o Centro antes ("Quer ver mais opções no centro", imóvel 17089), mas no 12231 o corretor anotou o número dela: "1.600.000". Em 06/08 09:42 ainda registrou "Pediu pra ver outro", e mesmo assim a proposta voltou pro 12231 no valor que ela mesma indicou.
12231 · Apartamento, Campeche
Total 90 d: 70. Cinza: sessões por dia.
Do lead de referência (18/07 19:52) até agora. Tudo o que cada sistema registrou, em ordem, com fonte. 156 eventos.
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 19:52:10 | Nia | Lead 148430 "Beatriz Della Giustina" criado. Fonte: Site da Imobiliária. Responsável: Leonardo Cappucci. | crm.lead.get |
| 19:52:10 | sistema | Lead vai pra fase Qualificação | stagehistory 1158498 |
| 19:52:11 | Nia | Atividade no lead: Formulário CRM " Formulário de WhatsApp" enviado (CRM_WEBFORM), concluída | activity 416862 |
| 19:52:35 | Nia | Comentário no lead: "Dados do imóvel 13873 importados com sucesso." | timeline 3931588 |
| 19:52:45 | Nia | Comentário no lead: "Existe agenciador para esse código do imóvel. Realizando tentativa de redirecionar a conversa para o(a) agenciador(a): user_64. Verifique se existe conversa ativa" | timeline 3931594 |
| 19:53:58 | Nia | Atividade no lead: O seu imóvel em Floripa está a poucos passos de você. (CRM_EMAIL), concluída | activity 416868 |
| 19:54:00 | sistema | Lead vai pra fase Lead | stagehistory 1158500 |
| 19:54:02 | sistema | WhatsApp leads-prioritarios pra Leonardo Cappucci: "🟧 Buzz na Mão | Lead Prioritário / / Nome: Beatriz della giustina / Fonte: Site da Imobiliária / Telefone: 5548999816738 / WhatsApp: https://wa.me/5548999816738 / Imóvel: 13873 / https://imobiliariabuzz.com.br/imovel/13873/venda/ / / Card CRM: / https://buzz" | whatsapp_log.jsonl |
| 19:54:02 | sistema | leads_prioritarios.db.buzz_control_leads: {"created_at": "2026-07-18T19:54:02.840367", "nome": "Beatriz della giustina", "telefone": "5548999816738", "fonte": "Site da Imobiliária", "link_card": "https://buzz.bitrix24.com.br/crm/lead/details/148430/", "id_card": "148430", "origem": | sweep |
| 20:00:04 | Luiz | Comentário no lead: "Agendar Visita (IntelBuzz) Registrar visita deste lead" | timeline 3931622 |
| 20:04:11 | sistema | Lead vai pra fase Em contato (frio) | stagehistory 1158506 |
| 20:04:21 | Leonardo | Comentário no lead: "" | timeline 3931662 |
| 20:08:16 | Leonardo | Comentário no lead: "[20:02, 18/07/2026] Leo Cappucci: a suite master tem um closet bem legal tambem [20:03, 18/07/2026] Leo Cappucci: sim este tem 02 quartos [20:03, 18/07/2026] Leo Cappucci: segundo andar [20:03, 18/07/2026] Leo Cappucci: vamos visitar assim voce conhece pessoalmente [20:04, 18/07/2026] Beatriz Quer sun lead Buzz: Tá caroooo [20:04, 18/07/2026] Beatriz Quer sun lead Buzz: Eu procuro até 1500 no máximo [20:04, 18/07/2026] Leo Cappucci: mas vamos conhecer e fazer uma proposta no seu numero [20:04, 18/07/2026] Leo Cappucci: vai que o vendedor se interesse [20:05, 18/07/2026] Leo Cappucci: acho que " | timeline 3931668 |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 17:10:53 | Luiz | Comentário no lead: "Agendar Visita (IntelBuzz) Registrar visita deste lead" | timeline 3937646 |
| 17:14:02 | sistema | Lead vai pra fase Visita agendada | stagehistory 1159080 |
| 17:14:02 | sistema | Lead vai pra fase Em contato (Quente) | stagehistory 1159082 |
| 17:14:04 | sistema | Lead vai pra fase Visita agendada | stagehistory 1159084 |
| 17:14:05 | sistema | Lead vai pra fase Em contato (Quente) | stagehistory 1159086 |
| 17:14:06 | sistema | Lead vai pra fase Visita agendada | stagehistory 1159088 |
| 17:14:06 | Luiz | Comentário no lead: "Feedback da Visita (IntelBuzz) Registre como foi cada visita: • Apartamento 2 Quartos Frente Mar Campeche (cód 15773) · 21/07 15:00 · R$ 1.650.000 Ver imóvel no site • Apartamento no Campeche com 02 dormitorios (cód 17089) · 21/07 15:30 · R$ 1.790.000 Ver imóvel no site • Apartamento 02 Dormitorios Campeche - Florianopolis - SC (cód 12231) · 21/07 16:00 · R$ 1.700.000 Ver imóvel no site Dar feedback das visitas Roteiro de visitas (enviar ao cliente)" | timeline 3937686 |
| 17:14:06 | Leonardo | Visita registrada pela página Agendar Visita (IntelBuzz): 15773 2026-07-21 15:00, 17089 2026-07-21 15:30, 12231 2026-07-21 16:00 (RAVs [56850, 56852, 56854]) | visita_feedback.jsonl |
| 17:14:07 | sistema | Lead vai pra fase Em contato (Quente) | stagehistory 1159090 |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 15:00:00 | Leonardo | Visita ao imóvel 15773 (RAV 56850, horário declarado). Feedback: Quer ver outros imóveis. Obs: "Gostou eh para filha e vai ver opções no Centro" | lista 60 RAV 56850 |
| 15:30:00 | Leonardo | Visita ao imóvel 17089 (RAV 56852, horário declarado). Feedback: Quer ver outros imóveis. Obs: "Quer ver mais opções no centro" | lista 60 RAV 56852 |
| 16:00:00 | Leonardo | Visita ao imóvel 12231 (RAV 56854, horário declarado). Feedback: Gostou e fez proposta. Obs: "1.600.000" | lista 60 RAV 56854 |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 12:56:36 | sistema | WhatsApp feedback_alert_test pra Luiz Henrique Souza: "[TESTE v3 - so cliente, Leonardo Cappucci] / / ⏳ *Feedback de visita pendente* / / Olá *Leonardo*, você tem *1* visita aguardando feedback. Leva 30 segundos: / / 🏠 *Beatriz della giustina* (Venda) · Imóvel 15773 / 📅 21/07/2026 às 15:00 (há 36h) / 👉 Registra" | whatsapp_log.jsonl |
| 13:26:16 | sistema | WhatsApp feedback_alert_test pra Luiz Henrique Souza: "[VERSÃO FINAL - cobrança agrupada por cliente] / / ⏳ *Feedback de visita pendente* / / Olá *Leonardo*, você tem *1* visita aguardando feedback. Leva 30 segundos: / / 🏠 *Beatriz della giustina* (Venda) · 3 imóveis / • Imóvel 15773 · 21/07/2026 15:00 (há 36h)" | whatsapp_log.jsonl |
| 13:42:46 | sistema | WhatsApp feedback_alert pra Leonardo Cappucci: "⏳ *Feedback de visita pendente* / / Olá *Leonardo*, você tem *1* visita aguardando feedback. Leva 30 segundos: / / 🏠 *Beatriz della giustina* (Venda) · 3 imóveis / • Imóvel 15773 · 21/07/2026 15:00 (há 37h) / • Imóvel 17089 · 21/07/2026 15:30 (há 37h) / • Im" | whatsapp_log.jsonl |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 09:03:15 | sistema | WhatsApp feedback_alert pra Leonardo Cappucci: "⏳ *Feedback de visita pendente* / / Olá *Leonardo*, você tem *1* visita aguardando feedback. Leva 30 segundos: / / 🏠 *Beatriz della giustina* (Venda) · 3 imóveis / • Imóvel 15773 · 21/07/2026 15:00 (há 57h) / • Imóvel 17089 · 21/07/2026 15:30 (há 57h) / • Im" | whatsapp_log.jsonl |
| 09:28:01 | Leonardo | Feedback de visita enviado: {"56850": "192", "56852": "192", "56854": "192"} | visita_feedback.jsonl |
| 09:28:03 | Leonardo | Feedback de visita enviado: {"56850": "192", "56852": "192", "56854": "192"} | visita_feedback.jsonl |
| 11:29:31 | Leonardo | Feedback de visita enviado: {"56850": "192", "56852": "192", "56854": "192"} | visita_feedback.jsonl |
| 18:35:21 | Leonardo | Feedback de visita enviado: {"56850": "192", "56852": "192", "56854": "192"} | visita_feedback.jsonl |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 08:25:00 | Leonardo | Visita ao imóvel 17089 (RAV 57332, horário declarado). Feedback: Gostou e fez proposta. Obs: "fez proposta hoje" | lista 60 RAV 57332 |
| 18:37:36 | sistema | Lead vai pra fase Visita agendada | stagehistory 1161566 |
| 18:38:12 | Leonardo | Atividade no lead: Contatar cliente (CRM_TODO), concluída | activity 420858 |
| 18:40:05 | sistema | WhatsApp visitas pra Grupo WhatsApp: "*VISITA AGENDADA* / / *Cliente:* Beatriz della giustina None / *Consultor:* Leonardo Cappucci / *Fonte:* Site da Imobiliária / *Visita:* 27/07/2026 às 06:00 / *Imóvel:* 17089 / *Negócio:* https://buzz.bitrix24.com.br/crm/lead/show/148430/" | whatsapp_log.jsonl |
| 18:42:02 | sistema | Lead vai pra fase Em contato | stagehistory 1161568 |
| 19:10:16 | Leonardo | Atividade no lead: Contatar cliente (CRM_TODO), concluída | activity 420868 |
| 19:12:50 | sistema | Lead vai pra fase Visita agendada | stagehistory 1161580 |
| 19:25:33 | Luiz | Comentário no lead: "Feedback da Visita (IntelBuzz) Registre como foi cada visita: • Apartamento no Campeche com 02 dormitorios (cód 17089) · 27/07 08:25 · R$ 1.790.000 Ver imóvel no site Dar feedback das visitas Roteiro de visitas (enviar ao cliente)" | timeline 3961388 |
| 19:25:33 | Leonardo | Visita registrada pela página Agendar Visita (IntelBuzz): 17089 2026-07-27 08:25 (RAVs [57332]) | visita_feedback.jsonl |
| 19:26:10 | sistema | Lead vai pra fase Proposta feita (Ganho) | stagehistory 1161582 |
| 19:26:11 | Leonardo | Feedback de visita enviado: {"57332": "196"}, gerou proposta (lead movido pra Proposta feita) | visita_feedback.jsonl |
| 19:26:12 | Leonardo | Feedback de visita enviado: {"57332": "196"} | visita_feedback.jsonl |
| 19:26:26 | Leonardo | Outra proposta do mesmo cliente: negócio 74478 "Essence Life Residence 206 - Bloco 4 - 17089", R$ 1.550.000, imóvel 17089 | crm.deal.list |
| 19:26:34 | sistema | Lead vai pra fase Ganho | stagehistory 1161584 |
| 21:06:54 | Leonardo | Card Rápido: abriu (origem backfill) | card_eventos |
| 21:07:54 | Leonardo | Card Rápido: abriu (origem backfill) | card_eventos |
| 21:08:29 | Luiz | Comentário no lead: "Card Rápido BZ · Leonardo Cappucci: Alô, alô, teste." | timeline 3961592 |
| 21:08:29 | sistema | bz_assistente.db.comandos: {"phone": "card-web", "corretor_id": "64", "corretor_nome": "Leonardo Cappucci", "comando": "card", "mensagem": "lead 148430: comentário salvo", "permitido": 1} | sweep |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 09:02:54 | sistema | WhatsApp feedback_alert pra Rafael Corsini Lueneberg: "⏳ *Feedback de visita pendente* / / Olá *Rafael*, você tem *1* visita aguardando feedback. Leva 30 segundos: / / 🏠 *Elaine SP* (Venda) · 4 imóveis / • Imóvel 15773 · 27/07/2026 17:00 (há 33h) / • Imóvel 12231 · 27/07/2026 17:30 (há 33h) / • Imóvel 15588 · 27" | whatsapp_log.jsonl |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 09:02:44 | sistema | WhatsApp feedback_alert pra Rafael Corsini Lueneberg: "⏳ *Feedback de visita pendente* / / Olá *Rafael*, você tem *1* visita aguardando feedback. Leva 30 segundos: / / 🏠 *Elaine SP* (Venda) · 4 imóveis / • Imóvel 15773 · 27/07/2026 17:00 (há 57h) / • Imóvel 12231 · 27/07/2026 17:30 (há 57h) / • Imóvel 15588 · 27" | whatsapp_log.jsonl |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 09:02:45 | sistema | WhatsApp feedback_alert pra Rafael Corsini Lueneberg: "⏳ *Feedback de visita pendente* / / Olá *Rafael*, você tem *1* visita aguardando feedback. Leva 30 segundos: / / 🏠 *Elaine SP* (Venda) · 4 imóveis / • Imóvel 15773 · 27/07/2026 17:00 (há 81h) / • Imóvel 12231 · 27/07/2026 17:30 (há 81h) / • Imóvel 15588 · 27" | whatsapp_log.jsonl |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 09:02:51 | sistema | WhatsApp feedback_alert pra Rafael Corsini Lueneberg: "⏳ *Feedback de visita pendente* / / Olá *Rafael*, você tem *1* visita aguardando feedback. Leva 30 segundos: / / 🏠 *Elaine SP* (Venda) · 4 imóveis / • Imóvel 15773 · 27/07/2026 17:00 (há 105h) / • Imóvel 12231 · 27/07/2026 17:30 (há 105h) / • Imóvel 15588 · " | whatsapp_log.jsonl |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 09:42:47 | sistema | WhatsApp coach_conf_visitas pra Leonardo Cappucci: "Oi, Leonardo! / / Acabei de conferir sua Conferência de Visitas (27/07 a 02/08). / / 🟡 Alguns pontos pra ajustar: / / ⚠️ Visita(s) atendida(s) no Bitrix mas não declarada(s) no formulário: / • 27/07/2026, imóvel 17089, Card #148430 (Beatriz della giustin" | whatsapp_log.jsonl |
| 09:52:30 | sistema | WhatsApp coach_conf_visitas pra Leonardo Cappucci: "Oi, Leonardo! / / Acabei de conferir sua Conferência de Visitas (27/07 a 02/08). / / 🟡 Alguns pontos pra ajustar: / / ⚠️ Visita(s) atendida(s) no Bitrix mas não declarada(s) no formulário: / • 27/07/2026, imóvel 17089, Card #148430 (Beatriz della giustin" | whatsapp_log.jsonl |
| 10:22:42 | sistema | WhatsApp coach_conf_visitas pra Leonardo Cappucci: "Oi, Leonardo! / / Acabei de conferir sua Conferência de Visitas (27/07 a 02/08). / / 🟡 Alguns pontos pra ajustar: / / ⚠️ Visita(s) atendida(s) no Bitrix mas não declarada(s) no formulário: / • 27/07/2026, imóvel 17089, Card #148430 (Beatriz della giustin" | whatsapp_log.jsonl |
| 15:32:31 | sistema | WhatsApp coach_conf_visitas pra Rafael Corsini Lueneberg: "Oi, Rafael! / / Acabei de conferir sua Conferência de Visitas (27/07 a 02/08). / / 🟡 Alguns pontos pra ajustar: / / ⚠️ Visita(s) atendida(s) no Bitrix mas não declarada(s) no formulário: / • 27/07/2026, imóvel 15773, Card #149032 (Elaine SP) / • 27/07" | whatsapp_log.jsonl |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 08:51:47 | Leonardo | Card Rápido: abriu (origem ) | card_eventos |
| 08:52:27 | IntelBuzz | Comentário no lead: "★ Card Rápido BZ · Leonardo Cappucci: perfil de busca (venda) Apartamento · 2 quartos · Campeche · até R$ 1.600.000" | timeline 3999506 |
| 08:52:27 | Leonardo | Card Rápido: perfil (origem Apartamento · 2 quartos ) | card_eventos |
| 08:52:27 | sistema | bz_assistente.db.comandos: {"phone": "card-web", "corretor_id": "64", "corretor_nome": "Leonardo Cappucci", "comando": "card", "mensagem": "lead 148430: gravou o perfil: Apartamento · 2 quartos · Campeche · até R$ 1.600.000", "permitido": 1} | sweep |
| 08:52:52 | IntelBuzz | Comentário no lead: "★ Card Rápido BZ · Leonardo Cappucci: perfil de busca (venda) Apartamento · 2 quartos · Campeche · até R$ 1.600.000" | timeline 3999508 |
| 08:52:52 | Leonardo | Card Rápido: perfil (origem Apartamento · 2 quartos ) | card_eventos |
| 08:52:52 | sistema | bz_assistente.db.comandos: {"phone": "card-web", "corretor_id": "64", "corretor_nome": "Leonardo Cappucci", "comando": "card", "mensagem": "lead 148430: gravou o perfil: Apartamento · 2 quartos · Campeche · até R$ 1.600.000", "permitido": 1} | sweep |
| 08:54:11 | sistema | bz_assistente.db.lead_perfis: {"lead_id": "148430", "assigned_id": "64", "nome_lead": "Beatriz della giustina", "quartos": 2, "bairro": "Campeche", "valor_max": 1600000.0, "tipo": "Apartamento", "modalidade": "Venda", "resumo": "Card Rápido BZ: Apartamento · 2 quartos · | sweep |
| 08:54:12 | IntelBuzz | Comentário no lead: "★ Card Rápido BZ · Leonardo Cappucci: perfil de busca (venda) Apartamento · 2 quartos · Campeche · até R$ 1.600.000" | timeline 3999510 |
| 08:54:12 | Leonardo | Card Rápido: perfil (origem Apartamento · 2 quartos ) | card_eventos |
| 08:54:12 | sistema | bz_assistente.db.comandos: {"phone": "card-web", "corretor_id": "64", "corretor_nome": "Leonardo Cappucci", "comando": "card", "mensagem": "lead 148430: gravou o perfil: Apartamento · 2 quartos · Campeche · até R$ 1.600.000", "permitido": 1} | sweep |
| 08:57:12 | Leonardo | Card Rápido: whatsapp (origem card) | card_eventos |
| 08:57:12 | sistema | bz_assistente.db.comandos: {"phone": "card-web", "corretor_id": "64", "corretor_nome": "Leonardo Cappucci", "comando": "card", "mensagem": "lead 148430: tocou em whatsapp", "permitido": 1} | sweep |
| 08:58:49 | Leonardo | Card Rápido: whatsapp (origem card) | card_eventos |
| 08:58:49 | sistema | bz_assistente.db.comandos: {"phone": "card-web", "corretor_id": "64", "corretor_nome": "Leonardo Cappucci", "comando": "card", "mensagem": "lead 148430: tocou em whatsapp", "permitido": 1} | sweep |
| 09:01:38 | sistema | WhatsApp selecao-interesse pra Luiz Henrique Souza: "❤️ *Isabela quer visitar* 2 imóveis da sua seleção / / • Apartamento 2 quartos no Essence, Florianópolis · R$ 1.700.000 (cód 12231) / • Apartamento 2 quartos 89m² no Essence, Florianópolis · R$ 1.690.000 (cód 15955) / / 📅 Agenda a visita com os imóveis já pr" | whatsapp_log.jsonl |
| 09:22:32 | IntelBuzz | Comentário no lead: "✏️ Card Rápido BZ · Leonardo Cappucci: nome corrigido de «Beatriz della giustina» para «Beatriz Della Giustina»" | timeline 3999624 |
| 09:22:33 | Leonardo | Card Rápido: nome (origem Beatriz Della Giustina) | card_eventos |
| 09:22:33 | sistema | bz_assistente.db.comandos: {"phone": "card-web", "corretor_id": "64", "corretor_nome": "Leonardo Cappucci", "comando": "card", "mensagem": "lead 148430: corrigiu o nome para Beatriz Della Giustina", "permitido": 1} | sweep |
| 09:24:07 | IntelBuzz | Comentário no lead: "✉ Card Rápido BZ · Leonardo Cappucci: 1º envio de imóveis (1): 12231 https://cadastro.intelbuzz.com.br/visita/selecao/0c54e9527fe9" | timeline 3999632 |
| 09:24:07 | Leonardo | Card Rápido: selecao (origem 0c54e9527fe9:1) | card_eventos |
| 09:24:07 | sistema | bz_assistente.db.comandos: {"phone": "card-web", "corretor_id": "64", "corretor_nome": "Leonardo Cappucci", "comando": "card", "mensagem": "lead 148430: enviou 1 imóveis (envio 1)", "permitido": 1} | sweep |
| 09:41:32 | Leonardo | Card Rápido: abriu (origem ) | card_eventos |
| 09:42:00 | Leonardo | Visita ao imóvel 12231 (RAV 57950, horário declarado). Feedback: Quer ver outros imóveis. Obs: "Pediu pra ver outro" | lista 60 RAV 57950 |
| 09:42:22 | sistema | Lead vai pra fase Visita agendada | stagehistory 1165226 |
| 09:42:22 | IntelBuzz | Comentário no lead: "Feedback da Visita (IntelBuzz) Registre como foi cada visita: • Apartamento 2 quartos no Essence, Florianópolis (cód 12231) · 06/08 09:42 · R$ 1.700.000 Ver imóvel no site Dar feedback das visitas Roteiro de visitas (enviar ao cliente)" | timeline 3999744 |
| 09:42:22 | Leonardo | Visita registrada pela página Agendar Visita (IntelBuzz): 12231 2026-08-06 09:42 (RAVs [57950]) | visita_feedback.jsonl |
| 13:15:05 | sistema | WhatsApp pos-visita pra Leonardo Cappucci: "Oi, Leonardo! 👋 / / Como foi a visita com Beatriz Della? / / 🏠 Imóvel 12231 / 🕐 hoje às 09:42 / / Leva 20 segundos pra registrar: / 👉 https://cadastro.intelbuzz.com.br/visita/feedback/148430?entidade=lead&t=251de9fa04ef1fcd4c8171d8 / / Assim você não preci" | whatsapp_log.jsonl |
| 14:00:05 | sistema | bz_assistente.db.proativo_notifs: {"tipo": "captacao_match", "chave": "17330", "modo": "shadow"} | sweep |
| 17:56:47 | sistema | Lead vai pra fase Em contato (Quente) | stagehistory 1165456 |
| 17:56:48 | Leonardo | Feedback de visita enviado: {"57950": "192"} | visita_feedback.jsonl |
| 17:56:48 | Leonardo | Feedback de visita enviado: {"57950": "192"}, gerou proposta (lead movido pra Proposta feita) | visita_feedback.jsonl |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 18:00:09 | sistema | bz_assistente.db.proativo_notifs: {"tipo": "quente_parado", "chave": "148430", "corretor_id": "64", "modo": "live"} | sweep |
| 18:00:10 | sistema | WhatsApp bz-proativo pra Luiz Henrique Souza: "🤖 *BZ Proativo* (live) · 08/08 18:00 / / *Leads quentes parados 48h+:* / 🔥 *Beatriz Della Giustina* (lead 148430, corretor Leonardo Cappucci) / na fase Quente desde 06/08 18:00, 48h+ sem comentário/tarefa/atividade / 📝 https://cadastro.intelbuzz.com.br/vi" | whatsapp_log.jsonl |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 21:52:22 | sistema | WhatsApp coach_conf_visitas pra Leonardo Cappucci: "Oi, Leonardo! / / Acabei de conferir sua Conferência de Visitas (03/08 a 09/08). / / 🟡 Alguns pontos pra ajustar: / / ⚠️ Visita(s) atendida(s) no Bitrix mas não declarada(s) no formulário: / • 06/08/2026, imóvel 12231, Card #148430 (Beatriz Della Giustin" | whatsapp_log.jsonl |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 14:10:10 | sistema | Negócio 74478 vai pra fase Proposta negada. Motivo: "imóvel com documentação pendente" | stagehistory 231270 |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 10:55:15 | Leonardo | Card Rápido: abriu (origem ) | card_eventos |
| 10:56:46 | Leonardo | Card Rápido: abriu (origem ) | card_eventos |
| 10:57:06 | Leonardo | Card Rápido: proposta (origem 12231) | card_eventos |
| 15:23:50 | sistema | WhatsApp selecao-interesse pra Luiz Henrique Souza: "❤️ *Lead quer visitar* 2 imóveis da sua seleção / / • Apartamento 2 quartos no Essence, Florianópolis · R$ 1.700.000 (cód 12231) / • Apartamento 2 quartos 85m² no Makai, Florianópolis · R$ 1.700.000 (cód 13057) / / 📅 Agenda a visita com os imóveis já preench" | whatsapp_log.jsonl |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 11:00:38 | sistema | Lead vai pra fase Proposta feita (Ganho) | stagehistory 1168230 |
| 11:00:41 | Leonardo | Feedback de visita enviado: {"56854": "196"}, gerou proposta (lead movido pra Proposta feita) | visita_feedback.jsonl |
| 11:00:50 | Leonardo | Atividade no lead: Contatar cliente (CRM_TODO) | activity 428958 |
| 11:00:58 | Leonardo | Negócio 75802 "Essence Life 204 5A - 12231" criado, R$ 1.600.000, fase Proposta em negociação, corretor Leonardo Cappucci | crm.deal.get |
| 11:01:08 | sistema | Lead vai pra fase Ganho | stagehistory 1168234 |
| 11:01:13 | Nia | Comentário no negócio: "O Imóvel 12231 teve sua Proposta alterado para Sim!" | timeline 4030426 |
| 11:01:18 | IntelBuzz | Comentário no negócio: "Fichas Buzz disponibilizadas no card (Cadastrar Comprador/Vendedor/Objeto/Condições)" | timeline 4030430 |
| 11:05:12 | sistema | WhatsApp propostas pra Grupo WhatsApp: "🟠 *Nova Proposta , Essence Life 204 5A - 12231* / 📅 14 Ago 2026 · Buzz NC / / 👤 Beatriz / 💼 Leonardo Cappuc" | whatsapp_log.jsonl |
| 11:19:33 | IntelBuzz | Comentário no negócio: "CONDIÇÕES DE PAGAMENTO recebidas via portal Tipos: Ato, Entrega de Chaves Submetido: 14/08/2026 11:19 Valor Total do Negócio: R$1.600.000,00 (um milhão e seiscentos mil reais) Valor do Ato (Sinal): R$320.000,00 (trezentos e vinte mil reais), pagos no ato da assinatura deste compromisso. Valor de Entrega das Chaves: R$1.280.000,00 (um milhão e duzentos e oitenta mil reais), a serem pagos mediante outorga da escritura pública junto ao cartório competente, a qual o(a)(s) COMPROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES) se compromete(m) em transferir em favor do(a)(s) COMPROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), em um prazo de até 30 (trinta) dias a contar da assinatura do presente." | timeline 4030604 |
| 11:19:34 | sistema | Ficha Buzz condicoes/Ato,Entrega de Chaves enviada () | fichas.db submissoes |
| 11:20:34 | sistema | Negócio vai pra fase Proposta aceita | stagehistory 231944 |
| 11:20:39 | Andre | Atividade no negócio: Cadastro de documentos - ID 75802 (CRM_TASKS_TASK) | activity 428986 |
| 11:20:39 | Andre | Tarefa 174260 "Cadastro de documentos - ID 75802" no negócio, prazo 18/08 11:20, responsável Leonardo Cappucci | tasks 174260 |
| 11:20:40 | Andre | Atividade no negócio: PREENCHER OBJETO (CRM_TASKS_TASK), concluída | activity 428988 |
| 11:20:40 | Andre | Atividade no negócio: CADASTRAR FORMULÁRIO COMPRADOR (CRM_TASKS_TASK), concluída | activity 428990 |
| 11:20:40 | Andre | Atividade no negócio: CADASTRAR FORMULÁRIO VENDEDOR (CRM_TASKS_TASK), concluída | activity 428992 |
| 11:20:40 | Andre | Tarefa 174262 "PREENCHER OBJETO" no negócio, prazo 15/08 11:20, responsável Leonardo Cappucci | tasks 174262 |
| 11:20:40 | Andre | Tarefa 174264 "CADASTRAR FORMULÁRIO COMPRADOR" no negócio, prazo 17/08 11:20, responsável Leonardo Cappucci | tasks 174264 |
| 11:20:40 | Andre | Tarefa 174266 "CADASTRAR FORMULÁRIO VENDEDOR" no negócio, prazo 15/08 11:20, responsável Leonardo Cappucci | tasks 174266 |
| 11:30:43 | IntelBuzz | Comentário no negócio: "FICHA DO OBJETO recebida via portal Objetos: Apartamento, Vaga de Garagem, Hobby Box Empreendimento: Essence Life Campeche Endereço: Avenida Campeche, nº 1830, 204 bloco 5A, Campeche, Florianópolis/SC, CEP 88063-300 Bairro: Campeche · Cartório: 2º Registro de Imóveis de Florianópolis Submetido: 14/08/2026 11:30 O presente contrato tem por finalidade a compra e venda, da(s) unidade(s) abaixo descrita(s), localizada(s) no empreendimento Essence Life Campeche , aprovado pelo projeto n.º 56.466, localizado na Avenida Campeche, nº 1830, 204 bloco 5A, Campeche, Florianópolis/SC, CEP 88063-300. Apartamento nº 204: área privativa 87,89 m², área comum 57,65 m², área total 145,54 m². Registrado junt" | timeline 4030776 |
| 11:30:46 | Leonardo | Tarefa 174262 concluída | tasks 174262 |
| 11:30:46 | sistema | Ficha Buzz objeto/Apartamento,Vaga de Garagem,Hobby Box enviada (Essence Life Campeche) | fichas.db submissoes |
| 13:08:03 | IntelBuzz | Comentário no negócio: "FICHA VENDEDOR (PF) recebida via portal Contato Bitrix: #124064 · MARIO VEIGA LONGA JUNIOR Documento: 024.279.597-82 Telefone: (48) 99163-1244 · E-mail: mario.veiga@outlook.com Submetido: 14/08/2026 13:08" | timeline 4031266 |
| 13:08:05 | Leonardo | Tarefa 174266 concluída | tasks 174266 |
| 13:08:06 | Ana | Atividade no negócio: Emissão de certidõesEssence Life 204 5A - 12231 (CRM_TASKS_TASK) | activity 429074 |
| 13:08:06 | Ana | Tarefa 174286 "Emissão de certidõesEssence Life 204 5A - 12231" no negócio, prazo 17/08 13:08, responsável Recepção | tasks 174286 |
| 13:08:06 | sistema | Ficha Buzz vendedor/PF enviada (MARIO VEIGA LONGA JUNIOR) | fichas.db submissoes |
| 13:08:09 | sistema | Certidão: {"deal_id": "75802", "contact_id": "124064", "certidao": "rf", "nome_pessoa": "MARIO VEIGA LONGA JUNIOR", "documento": "02427959782", "status": "ok", "resultado": "-", "arquivo": "/root/buzz-automacoes/execution/certidoes/pdfs/75802/- RF MARIO.pdf", "numero_pedido": null, "tentativas": 1, "criado_em | certidoes.db |
| 13:08:09 | sistema | certidoes.db.emissoes: {"deal_id": "75802", "contact_id": "124064", "certidao": "rf", "nome_pessoa": "MARIO VEIGA LONGA JUNIOR", "documento": "02427959782", "status": "ok", "resultado": "-", "arquivo": "/root/buzz-automacoes/execution/certidoes/pdfs/75802/- RF MA | sweep |
| 13:08:17 | sistema | Certidão: {"deal_id": "75802", "contact_id": "124064", "certidao": "cndt", "nome_pessoa": "MARIO VEIGA LONGA JUNIOR", "documento": "02427959782", "status": "ok", "resultado": "-", "arquivo": "/root/buzz-automacoes/execution/certidoes/pdfs/75802/- débitos trabalhistas MARIO.pdf", "numero_pedido": null, "tentat | certidoes.db |
| 13:08:17 | sistema | certidoes.db.emissoes: {"deal_id": "75802", "contact_id": "124064", "certidao": "cndt", "nome_pessoa": "MARIO VEIGA LONGA JUNIOR", "documento": "02427959782", "status": "ok", "resultado": "-", "arquivo": "/root/buzz-automacoes/execution/certidoes/pdfs/75802/- déb | sweep |
| 13:08:26 | sistema | Certidão: {"deal_id": "75802", "contact_id": "124064", "certidao": "ceat", "nome_pessoa": "MARIO VEIGA LONGA JUNIOR", "documento": "02427959782", "status": "ok", "resultado": "-", "arquivo": "/root/buzz-automacoes/execution/certidoes/pdfs/75802/- ações trabalhistas MARIO.pdf", "numero_pedido": null, "tentativ | certidoes.db |
| 13:08:26 | sistema | certidoes.db.emissoes: {"deal_id": "75802", "contact_id": "124064", "certidao": "ceat", "nome_pessoa": "MARIO VEIGA LONGA JUNIOR", "documento": "02427959782", "status": "ok", "resultado": "-", "arquivo": "/root/buzz-automacoes/execution/certidoes/pdfs/75802/- açõ | sweep |
| 13:08:30 | sistema | Certidão: {"deal_id": "75802", "contact_id": "124064", "certidao": "jf_civel", "nome_pessoa": "MARIO VEIGA LONGA JUNIOR", "documento": "02427959782", "status": "erro", "resultado": "O saldo inicial gratuito da sua conta permite uma quantidade limitada de uso de cada consulta disponível. Para continuar usando | certidoes.db |
| 13:08:30 | sistema | certidoes.db.emissoes: {"deal_id": "75802", "contact_id": "124064", "certidao": "jf_civel", "nome_pessoa": "MARIO VEIGA LONGA JUNIOR", "documento": "02427959782", "status": "erro", "resultado": "O saldo inicial gratuito da sua conta permite uma quantidade limitad | sweep |
| 13:08:32 | sistema | Certidão: {"deal_id": "75802", "contact_id": "124064", "certidao": "jf_criminal", "nome_pessoa": "MARIO VEIGA LONGA JUNIOR", "documento": "02427959782", "status": "erro", "resultado": "O saldo inicial gratuito da sua conta permite uma quantidade limitada de uso de cada consulta disponível. Para continuar usan | certidoes.db |
| 13:08:32 | sistema | certidoes.db.emissoes: {"deal_id": "75802", "contact_id": "124064", "certidao": "jf_criminal", "nome_pessoa": "MARIO VEIGA LONGA JUNIOR", "documento": "02427959782", "status": "erro", "resultado": "O saldo inicial gratuito da sua conta permite uma quantidade limi | sweep |
| 13:08:33 | sistema | Certidão: {"deal_id": "75802", "contact_id": "124064", "certidao": "sefaz", "nome_pessoa": "MARIO VEIGA LONGA JUNIOR", "documento": "02427959782", "status": "ok", "resultado": "-", "arquivo": "/root/buzz-automacoes/execution/certidoes/pdfs/75802/- tributos estaduais MARIO.pdf", "numero_pedido": null, "tentati | certidoes.db |
| 13:08:33 | sistema | certidoes.db.emissoes: {"deal_id": "75802", "contact_id": "124064", "certidao": "sefaz", "nome_pessoa": "MARIO VEIGA LONGA JUNIOR", "documento": "02427959782", "status": "ok", "resultado": "-", "arquivo": "/root/buzz-automacoes/execution/certidoes/pdfs/75802/- tr | sweep |
| 13:11:09 | sistema | Certidão: {"deal_id": "75802", "contact_id": "124064", "certidao": "pmf", "nome_pessoa": "MARIO VEIGA LONGA JUNIOR", "documento": "02427959782", "status": "ok", "resultado": "+", "arquivo": "/root/buzz-automacoes/execution/certidoes/pdfs/75802/+ PMF MARIO.pdf", "numero_pedido": null, "tentativas": 1, "criado_ | certidoes.db |
| 13:11:09 | sistema | certidoes.db.emissoes: {"deal_id": "75802", "contact_id": "124064", "certidao": "pmf", "nome_pessoa": "MARIO VEIGA LONGA JUNIOR", "documento": "02427959782", "status": "ok", "resultado": "+", "arquivo": "/root/buzz-automacoes/execution/certidoes/pdfs/75802/+ PMF | sweep |
| 13:11:39 | IntelBuzz | Comentário no negócio: "CERTIDÕES DOS VENDEDORES · emitidas automaticamente pelo IntelBuzz 5 de 7 emitidas e anexadas nesta tarefa. ▸ MARIO VEIGA LONGA JUNIOR NADA CONSTA (4): ações trabalhistas, débitos trabalhistas, RF, tributos estaduais ⚠️ CONSTA PENDÊNCIA (1): PMF NÃO EMITIDAS (precisam de ação): • MARIO VEIGA LONGA JUNIOR: justiça federal civel unificada (O saldo inicial gratuito da sua conta permite uma quantidade limitada de uso de cada consulta disponível. Para continuar usando a consulta ') • MARIO VEIGA LONGA JUNIOR: justiça federal criminal unificada (O saldo inicial gratuito da sua conta permite uma quantidade limitada de uso de cada consulta disponível. Para continuar usando a consulta ') SEGUE" | timeline 4031286 |
| 13:37:41 | IntelBuzz | Comentário no negócio: "FICHA COMPRADOR (PF) recebida via portal Contato Bitrix: #124068 · Flavia Prociano Silva Documento: 054.926.519-86 Telefone: (48) 8807-8716 · E-mail: badellagiustina@gmail.com Submetido: 14/08/2026 13:37" | timeline 4031338 |
| 13:37:43 | Leonardo | Tarefa 174264 concluída | tasks 174264 |
| 13:37:43 | sistema | Ficha Buzz comprador/PF enviada (Flavia Prociano Silva) | fichas.db submissoes |
| 14:16:21 | IntelBuzz | Comentário no negócio: "FICHA COMPRADOR (PF) recebida via portal Contato Bitrix: #124068 · BARBARA DELLA GIUSTINA BASTIONE LEITE Documento: 054.926.519-86 Telefone: (48) 98807-8716 · E-mail: badellagiustina@gmail.com Submetido: 14/08/2026 14:16" | timeline 4031468 |
| 14:16:23 | sistema | Ficha Buzz comprador/PF enviada (BARBARA DELLA GIUSTINA BASTIONE LEITE) | fichas.db submissoes |
| 14:20:50 | sistema | Negócio vai pra fase Confecção de contrato | stagehistory 232016 |
| 14:21:09 | IntelBuzz | Comentário no negócio: "Link de seleção de contrato gerado: https://cadastro.intelbuzz.com.br/ficha/contrato/escolher/75802?t=2fff2d97a8bacf879e914ccd" | timeline 4031492 |
| 14:21:53 | IntelBuzz | Comentário no negócio: "✅ BuzzOps · Validação de Comissão Fase: Confecção de Contrato | Unidade: Buzz NC Total Corretagem: R$ 64.000,00 SOMA Calculada: R$ 64.000,00 DIFF = R$ 0,00 (tolerância ≤ R$15) , Buzz Control | 14/08/2026 14:21" | timeline 4031498 |
| 14:25:08 | IntelBuzz | Comentário no negócio: "✅ BuzzOps · Validação Integrada de Contrato Essence Life 204 5A - 12231 Fase: C2:1 | Unidade: Buzz NC ━━━━━━━━━━━━━━━━ COMISSÃO ━━━━━━━━━━━━━━━━ Total Corretagem: R$ 64.000,00 SOMA Calculada: R$ 64.000,00 DIFF: R$ 0,00 (✅ OK) ━━━━━━━━━━━━━━━ COMPRADORES ━━━━━━━━━━━━━━━ • BARBARA , ✏️ 1 correção(ões) ✏️ Rua: Av Jor Rubens Arruda Ramos → Avenida Jornalista Rubens De Arruda Ramos Agente Buzz · BuzzOps Contratos · 14/08/2026 14:25" | timeline 4031528 |
| 15:30:09 | Recepção | Tarefa 174286 concluída | tasks 174286 |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 22:34:23 | sistema | Negócio vai pra fase Envio ao proprietário | stagehistory 232260 |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 21:26:48 | sistema | WhatsApp lead-duplicado pra Clóvis Schmitt: "🚨 Buzz | Lead caiu em Duplicados / / Um lead entrou no estágio DUPLICADOS e pode não ter sido tratado. / O duplicado ficou sem corretor de equipe mapeada, mas o original é da sua equipe. / / Lead: Juliana Padrao / Fonte: Indicação / Card (duplicado): https:/" | whatsapp_log.jsonl |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 15:05:06 | sistema | WhatsApp visitas pra Grupo WhatsApp: "*VISITA AGENDADA* / / *Cliente:* Lead #122316 None / *Consultor:* Lucas Ezequiel Arruda / *Fonte:* Instagram Swat Team / *Visita:* 17/08/2026 às 06:00 / *Imóvel:* Physis / *Negócio:* https://buzz.bitrix24.com.br/crm/lead/details/122316/" | whatsapp_log.jsonl |
| 15:15:10 | sistema | WhatsApp propostas pra Grupo WhatsApp: "🟠 *Nova Proposta , Physis 903/904 - CBA* / 📅 19 Ago 2026 · Buzz NC / / 👤 Lead #122316 / 💼 Lucas Ezequiel A" | whatsapp_log.jsonl |
| Hora | Quem | O que aconteceu | Fonte |
|---|---|---|---|
| 10:40:00 | sistema | Negócio vai pra fase Envio ao comprador | stagehistory 233848 |
2 negócios na categoria Contratos pro mesmo cliente (por contato e telefone).
| Deal 74478 · 17089 | Deal 75802 · 12231 | |
|---|---|---|
| Registrada em | 27/07 19:26:26 | 14/08 11:00:58 |
| Valor proposto / pedida | R$ 1.550.000 / R$ 1.790.000 (13.4% abaixo) | R$ 1.600.000 / R$ 1.700.000 (5.9% abaixo) |
| Corretor / agenciador | Leonardo Cappucci / ? | Leonardo Cappucci / Leonardo Cappucci |
| Contato / LEAD_ID | 74534 / 0 | 74534 / 148430 |
| Fichas Buzz preenchidas | 0 | 5 |
| Último comentário | O Imóvel 17089 teve sua Proposta alterado para Nao! (Nia Inteligência para negócios, 11/08 14:10) | ver linha do tempo |
| Motivo da perda | imóvel com documentação pendente | |
| Fase atual | Proposta negada (11/08 14:10) | Envio ao comprador (22/08 10:40) |
| Sistema | Neste caso |
|---|---|
| WhatsApp (automações) | 36 mensagens ligadas a este lead/imóvel: bz-proativo, coach_conf_visitas, feedback_alert, feedback_alert_test, lead-duplicado, leads-prioritarios, pauta-carteira, pos-visita, propostas, selecao-interesse, visitas |
| Agendar visita + feedback (IntelBuzz) | 3 registro(s) de visita, 9 feedback(s) |
| Fichas Buzz | 5 submissão(ões) ok, 0 com erro |
| Certidões | 7 registro(s) |
| Régua de e-mail / nutrição | 0 envio(s) de régua, 0 evento(s) de nutrição |
| Tarefas no negócio | 5 (2 abertas) |
| Chat do canal aberto (Bitrix) | 0 conversa(s) |
Do mais grave pro menos. 18 achado(s), 3 por regra automática e o restante pela leitura da IA.
Dados brutos em /root/.tmp/dossie_148430/. Conversas de WhatsApp pessoal do corretor com o cliente não passam por nenhum sistema e não estão aqui. Quem troca responsável de lead não é exposto pela API REST do Bitrix.