Do mais grave pro menos. 19 achado(s), 5 por regra automática e o restante pela leitura da IA.
1. comercial R$ 200 mil de comissão em divergência aberta
Em 30/07 15:15 o BuzzOps validou Total Corretagem R$ 400.000 com SOMA R$ 400.000 e DIFF R$ 0,00. Em 17/08 18:04:35 e 18:05:07, na entrada em Contrato assinado, o mesmo robô devolveu SOMA R$ 200.000 e DIFF R$ 200.000. Alguém alterou campos de rateio entre 30/07 e 17/08 e não há registro de quem nem por quê. A Malha Fina DataOps (tarefa 174708) foi fechada pelo Leandro Xavier em 18/08 17:46:34 sem novo BuzzOps OK no card. Fazer: reprocessar a validação de comissão, identificar o autor da alteração no log de campos e travar a liberação financeira até DIFF R$ 0,00.
2. preco Valor do card não bate com nenhuma das fichas de condições
Card criado em 28/07 15:50:32 com R$ 3.550.000, exatamente metade dos R$ 7.100.000 da ficha de condições de 30/07 15:11 (parceria 50/50 no título). Em 01/08 08:51 entrou nova ficha com R$ 6.700.000 (ato R$ 500.000 mais entrega de chaves) e o card não foi atualizado. Resultado: BI lê desconto de 54,5% sobre a pedida de R$ 7.800.001 e o VGV do mês está subdimensionado em R$ 3,15 milhões. Fazer: padronizar valor cheio do negócio no card e registrar o split da parceria em campo próprio.
3. dado Comprador com nome divergente e telefone internacional deformado
Validação de 30/07 15:15 grava "William Keller Vandever"; a de 17/08 18:05 grava "William Kelly Vandever". O telefone +18056791595 (código dos EUA, área 805) é convertido para (18) 05679-1595 pelo parser. Contrato assinado em 17/08 com nome inconsistente é risco de escritura. Fazer: conferir nome no documento de identidade do comprador e criar exceção de máscara para DDI diferente de +55.
4. dado Negócio sem lead, sem tentativa e sem visita vinculada
LEAD_ID = 0, tentativas_registradas = 0, card_rapido_neste_lead = 0, n_visitas = 0, régua de e-mail com 0 envios. O card nasce já em Proposta em negociação, sem nenhum rastro de prospecção. Nos mesmos 30 dias o Julio registrou 85 aberturas, 16 WhatsApp, 1 ligação e 3 tentativas em outros cards, então não é falta de uso da ferramenta. O funil de lead para negócio não enxerga uma venda de R$ 6,7 milhões.
5. atribuicao Quatro RAVs no imóvel em 28/07 e nenhuma amarrada ao negócio
No dia da criação do card houve visitas registradas no imóvel 13780 pelos corretores 4962 (RAVs 57328 e 57386, ambas 11:00, lead 149112, duplicadas), 52092 (RAV 57486, 11:30) e 15588 (RAV 57390, 12:53). O negócio foi criado às 15:50 pelo Julio Bueno, que também é o agenciador. Nenhuma dessas RAVs aparece vinculada ao negócio 74542. Com R$ 400.000 de corretagem em jogo, isso é combustível para disputa interna. Fazer: registrar formalmente quem apresentou o imóvel ao comprador e eliminar a RAV duplicada.
6. processo Comentário de 11/08 cita ajuste feito em 14/08
Timeline 4019958, Caco Presser, 11/08 16:26:24: "Contrato e anexos ajustados em 14/08 - validados pelo vendedor". A data citada é posterior ao registro. Ou o comentário foi editado depois sem novo carimbo, ou a data no texto está errada. Em auditoria de contrato assinado, essa ambiguidade derruba a linha do tempo. Fazer: corrigir o comentário e anexar a versão do contrato validada com data real.
7. controle Certidões zeradas com a tarefa já fechada
A Ana Paula Scher abriu a tarefa 172198 de emissão de certidões em 30/07 14:29 para a Recepção, prazo 31/07 14:29, e a tarefa consta concluída em 30/07 16:19:48, uma hora e cinquenta minutos depois. O contador de certidões do negócio segue em 0. Fazer: exigir upload das certidões no card antes de permitir o fechamento da tarefa.
8. processo Assinatura registrada às 09:04 e fase movida só às 18:04
Karen Elisabeth Kuhnen comentou "Contrato Assinado" em 17/08 09:04:02 (timeline 4038538), mas a fase Contrato assinado só entrou em 17/08 18:04:05, nove horas depois. Todos os robôs de validação (comissão, imóvel Vendido Imobiliária, contrato integrado) dispararam nesse atraso. Fazer: mover a fase no ato do registro para os robôs rodarem no mesmo dia útil.
9. governanca Card parado há 4 d 12 h com pendência financeira aberta
Fase Contrato assinado desde 17/08 18:04:05, 5 d 12 h no estágio, e sem registro humano há 4 d 12 h. O último movimento é o fechamento da Malha Fina em 18/08 17:46. A divergência de R$ 200.000 continua sem tratativa registrada. Fazer: designar responsável nominal pelo saneamento da comissão com prazo de 48 h.
10. atribuicao Origem do lead inutilizável para atribuição
O campo Origem do Lead marca "Cadastro Meta Ads" em 91 de 91 negócios da categoria desde 01/07/2026, enquanto o source diz "Site da Imobiliária" e o GA4 do imóvel mostra 95 de 144 sessões vindas de google/cpc em 90 dias. Sem LEAD_ID, não dá para dizer de onde veio o comprador desta casa. Fazer: bloquear valor padrão no campo e usar a sessão GA4 do imóvel como fonte de atribuição.
11. dado Contato sem nome e telefone que não é do comprador
O contato 123086 está cadastrado como "Rua dos Botos -13780", o mesmo título do negócio, com telefone 5554999098003 (DDD 54, Rio Grande do Sul). O comprador que aparece nas validações de contrato é William Vandever, com telefone +1 805. Não há registro de qual dos dois números é o do comprador. Fazer: cadastrar nome real, telefone e e-mail do comprador no contato antes da escritura.
12. fuso Campo Etapa Ganho gravado com +6 h
Criação real do negócio em 28/07 15:50:32; o campo Etapa [Pré-venda] Ganho registrou 28/07 21:50:30. A regra de criação está lendo o offset -03 do servidor como se fosse Brasília e somando seis horas. Qualquer KPI de velocidade que use esse campo está inflado. Fazer: corrigir a conversão na regra.
13. dado Temperatura "Frio" em negócio com contrato assinado
O campo de temperatura veio herdado do lead e nunca foi atualizado, mesmo com o card em Contrato assinado desde 17/08 18:04. Fazer: limpar ou automatizar o campo na mudança de fase.
14. ok Esteira de fichas e contrato funcionou no prazo
Tarefas 171958, 171960 e 171962 concluídas pelo Julio em 30/07 entre 14:29:40 e 14:33:32, antes do prazo das 17:04. Fichas de objeto (30/07 14:41) e condições (30/07 15:11) entraram pelo portal e o link de contrato foi gerado às 15:13:48. Modelo a replicar nos demais cards da Equipe Caco.
15. dado Negócio sem LEAD_ID
O campo LEAD_ID do negócio 74542 está zerado. O BI de lead → negócio não enxerga este caso. (regra automática)
16. atribuicao Campo "Origem do Lead" = "Cadastro Meta Ads"
Valor constante em praticamente todos os negócios da categoria (91 de 91 desde 01/07/2026). Não usar pra atribuição. (regra automática)
17. fuso Campo "Etapa [Pré-venda] Ganho" com +6 h
Gravado 28/07 21:50:30, criação real do negócio 28/07 15:50:32. Regra de criação lê o +03 do servidor como Brasília. (regra automática)
18. controle Zero tentativas e zero Card Rápido neste lead
Nenhum registro em lead_tentativas nem card_eventos pros leads 0. (regra automática)
19. dado Temperatura "Frio" num negócio em Contrato assinado
Campo herdado do lead, não atualizado na proposta. (regra automática)