Do mais grave pro menos. 18 achado(s), 6 por regra automática e o restante pela leitura da IA.
1. controle Documentos do 65270 abertos desde 11/05
Tarefa 161184 "Cadastro de documentos - ID 65270", criada por Pedro Souza em 07/05 12:16, prazo 11/05 12:16, responsável Claudete Lucimar Faccim, segue com status 2 e campo fechada nulo. Contrato já assinado por 5 de 5 em 19/08 e a pasta documental continua sem baixa. Fazer: Claudete fecha ou reporta o que falta hoje, antes de qualquer registro em cartório.
2. preco R$ 338.400 de diferença entre proposta e negócio
A proposta #1 registrada por Luiz H. Souza em 06/05 16:53:29 descreve Villas Setai Casa 7B, 3 dorm, 120,0 m², R$ 1.410.000. O negócio 65270 foi criado 6 segundos antes, em 06/05 16:53:23, com R$ 1.071.600, e o contrato assinado saiu nesse valor (ato de R$ 107.160). Não há registro de quem autorizou a diferença de R$ 338.400. Impacto direto na corretagem: R$ 53.580 (5% do fechado) contra R$ 70.500 se calculada sobre R$ 1.410.000. Fazer: anexar ao card a autorização do desconto ou a tabela vigente da unidade 7B.
3. dado Negócio sem LEAD_ID
O campo LEAD_ID do negócio 65270 está zerado e propostas_do_cliente também traz lead_id 0. Venda de R$ 1.071.600 que o BI de lead para negócio não enxerga. Fazer: amarrar o negócio a um lead retroativo ou marcar a origem "proposta digital sem lead" como categoria própria no BI.
4. processo Regressão de fase duplicou tarefa e status do imóvel
Stagehistory 232994 põe o card em Contrato assinado 19/08 14:06:08, depois 233114 volta pra Assinatura 19/08 17:06:03 e 233116 devolve pra Contrato assinado 19/08 17:08:14. Resultado: duas tarefas Malha Fina DataOps (174974 e 175020) e dois comentários da Nia dizendo que o imóvel 12140 virou "Vendido Imobiliária" (19/08 14:06:25 e 19/08 17:08:31). Não há registro de quem forçou o retorno. Fazer: identificar o gatilho da regressão e bloquear reemissão de tarefa quando a fase é a mesma.
5. controle Malha Fina fechada fora do prazo
Tarefa 174974 (prazo 20/08 14:06) foi concluída por Leandro Xavier em 20/08 13:18, dentro. A gêmea 175020 (prazo 20/08 17:08) só foi concluída em 21/08 10:56, quase 18 horas depois do prazo. Fazer: definir dono único da Malha Fina quando houver duplicidade, pra não rodar checagem duas vezes e ainda atrasar.
6. processo 84 dias entre proposta aceita e fichas
Proposta aceita em 07/05 12:16. As fichas Buzz só foram disponibilizadas no card em 19/07 19:28 (comentário de Luiz H. Souza) e submetidas pelo portal em 30/07 13:07 (comprador PF, Gustavo) e 30/07 13:22 (condições de pagamento). Confecção de contrato só em 12/08 16:36. Ou seja, o negócio ficou parado 74 dias esperando ferramenta. Fazer: disparar fichas no momento da mudança pra Proposta aceita.
7. governanca Equipe do negócio diferente da equipe do corretor
O corretor Giovani De Mello está na Equipe Leticia, mas o campo Equipe do negócio aponta André, herdado do lead. Com R$ 53.580 de corretagem validada, o risco é de rateio e placar de equipe errados. Fazer: Pedro Souza confirma a equipe correta antes do repasse.
8. atribuicao Três atribuições diferentes no mesmo card
Fonte (source) = "Relacionamento", relatório de fonte = "Site da Imobiliária" e campo Origem do Lead = "Cadastro Meta Ads". Este último é constante em 91 de 91 negócios da categoria desde 01/07/2026, ou seja, não distingue nada. Fazer: eleger um único campo de verdade pra atribuição e travar o preenchimento automático dos outros.
9. controle Zero tentativa e zero Card Rápido neste negócio
Não há nenhum registro em lead_tentativas nem em card_eventos ligado a este caso, e n_visitas = 0. No mesmo período o corretor Giovani registrou 9 aberturas de Card Rápido e 3 WhatsApp (entre 11/08 11:58 e 22/08 18:24), o que mostra que a ferramenta está em uso, só não neste negócio. A única visita conhecida ao imóvel 12140 é a RAV 28392, de 17/02/2025 16:30, corretor 12782, quase 15 meses antes da proposta. Fazer: registrar contatos do pós contrato no card pra não perder o histórico do comprador.
10. fuso Campo Etapa [Pré-venda] Ganho com +6 h
Gravado 06/05 22:53:21 enquanto a criação real do negócio foi 06/05 16:53:23. A regra de criação lê o +03 do servidor como se fosse Brasília. Qualquer relatório de tempo por etapa que use esse campo está 6 horas errado. Fazer: corrigir a conversão na regra de criação.
11. dado Ficha do imóvel 12140 sem dados e sem tráfego
O bloco imóvel do negócio está inteiro vazio (código, categoria, bairro, valor de venda, área, dormitórios, agenciador, comissão) e o GA4 registra 0 sessões na ficha em 90 dias. A pedida do imóvel consta R$ 0,00. Sem esses campos não dá pra auditar preço nem produtividade da ficha. Fazer: verificar se a unidade estava publicada e completar o cadastro do 12140.
12. processo Pós contrato sem próximo passo agendado
Último movimento humano relevante: Giovani em 20/08 09:22 ("Comprovantes pagamentos recebidos pelo comprador") e Leandro fechando a Malha Fina em 21/08 10:56. Estão 3 d 13 h na fase Contrato assinado e 1 d 19 h sem registro humano, com o cronograma de parcelas começando em 20/09/2026 e nenhuma tarefa aberta além da de documentos vencida. Fazer: abrir tarefa de conferência do ato (R$ 107.160) e do calendário de vencimentos migrado pro dia 20.
13. ok Assinatura digital e comissão sem divergência
Envelope 23db5c1f-5729-8ad6-8029-9221dd6b916c: Guilherme 18/08 19:23, Gustavo 18/08 20:11, Daniela 19/08 00:35, Claudete 19/08 11:30 e Luiz 19/08 14:05, com via distribuída por WhatsApp pras 5 partes em 19/08 14:06. Comissão de R$ 53.580,00 conferida com DIFF R$ 0,00 nas duas validações do BuzzOps.
14. atribuicao Campo "Origem do Lead" = "Cadastro Meta Ads"
Valor constante em praticamente todos os negócios da categoria (91 de 91 desde 01/07/2026). Não usar pra atribuição. (regra automática)
15. fuso Campo "Etapa [Pré-venda] Ganho" com +6 h
Gravado 06/05 22:53:21, criação real do negócio 06/05 16:53:23. Regra de criação lê o +03 do servidor como Brasília. (regra automática)
16. controle Zero tentativas e zero Card Rápido neste lead
Nenhum registro em lead_tentativas nem card_eventos pros leads 0. (regra automática)
17. governanca Equipe do negócio (André) diferente da equipe do corretor (Equipe Leticia)
Campo Equipe herdado do lead. Risco em comissão e placar de equipe. (regra automática)
18. dado Sem sessões do GA4 pra ficha do imóvel nos últimos 90 dias
Ou a ficha não está publicada no site, ou a consulta falhou. (regra automática)